Повествование о том, как решил пристроить 2,8 млн.руб. в марте 2021 года, чтобы получить прибыль.
Банк предложил сделать вклад по ставке 4,5% годовых, это целых 126 тыс.руб., сумма меня не обрадовала, от слова совсем, поэтому принято решение искать другие источники дохода.
На биржах не играл, в лотереи не везет, в казино ни разу не был…, поэтому осталось из того в чем я понимаю – новостройки!
Введем мое понимание ликвидной новостройки:
1. Это первая очередь строительства или вторая
2. Не больше 2-3х корпусов, точечная застройка
3. Удобная локация, месторасположение
4. Небольшое количество квартир на весь жилой комплекс
5. По квартирографии, такого типа квартир должно быть меньше всего
6. Соответствие современным трендам (закрытая территория, подземный паркинг, панорамные окна, предчистовая отделка итд)
7. Сроки сдачи дома в эксплуатацию
Необходимо отметить, что проживаю я в Московской области. Присмотрелся:
- Москва – денег на неё не хватает;
- Московская область – тож самое;
При таком способе заработка потребительские, ипотечные кредиты исключены, доход уменьшается, благодаря страховкам, банковским % и усложняется сам процесс сделки.
Значит выход один, расширяем локацию, смотрим близлежащие регионы (не забываем, что это информация на март 2021 года):
- Калужская область – дорого;
- Тульская область – дорого;
Да-да, необходимо отметить, что в оставшиеся регионы ездил лично, дабы увидеть все своими глазами и сопоставить, кстати, ездил не один, это отрезвляет взгляд.
- Тверская область – ни одного башенного крана я не увидел;
- Владимирская область – маленькое количество населения;
- Рязанская область – заинтриговала.
Дальше изучаем рынок Рязани, областной центр. На момент моего интереса ярко выделились 3 жилых комлпекса.
Один отпал, потому что планируется 4 корпуса, они здоровые по 500 квартир и строительство будет идти аж до 2028 года, а этот факт точно будет тормозить стоимость объекта при продаже (стоимость объекта была в районе 2,6 млн.руб. с предчистовой отделкой).
Второй отпал, потому что сдача планируется только по 2м квартале 2024 года…. 3 года – слишком (стоимость объекта была в районе 2,4 млн.руб. без отделки).
Третий мне понравился, 2 корпуса, успел на старт только второго корпуса, сдача 1 квартрал 2023 года (по стоимости был самый дорогой 2,8 млн.руб. с предчистовой отделкой).
Сравнил, принял решение, забронировал третий вариант, заключил ДДУ, на дворе апрель 2021 года.
В июле цены подскочили и моя квартира уже стоит 4 млн.руб. – это самый низ рынка, по сравнению с ценами от застройщика на аналогичные квартиры.
В ноябре 2021 года принято решение выставить в продажу по уступке права требования.
Подвел промежуточные итоги:
2800 тыс.руб. – стоимость объекта
1200 тыс.руб. – прибыль
*Важный момент, если продается в течении 12 месяцев, то прибыль составит 42% годовых, если нет, то уже 21% годовых. И тот, и тот вариант лучше, чем предложение от банка, при всем этом больше пришлось заморачиваться, но что не сделаешь ради достойной прибыли.
Куда без расходов, самая главная статья – это 13% с прибыли или 156 тыс.руб. в моем случае.
Результаты будем подводить уже в апреле 2022 года, осталось немного подождать.
Что можно сказать, подобрать можно новостройку под любой бюджет, главное быть готовым оперативно принимать решение, рассматривать объект не с точки зрения нравится или нет, а сопоставлять именно цифры – холодный расчет.
Если чувствуете, что не справитесь с рынком новостроек, то конечно обращайтесь к специалисту, который подскажет, как лучше всего сделать.
После того, как продам новостройку напишу пост, куда двигаемся дальше для приумножения нашего капитала. Единственное оставлю подсказку – это касается вторичного рынка недвижимости и нет, это не найм.