Квартиры в новостройках могут подорожать до конца года, то есть за два месяца, на 10%, темпами роста (получается) в 60% годовых.
Хочется спросить у тех … кхе-кхе …, ну как бы это сказать …, ну в общем …, у тех, кто это объявляет, вы с головой дружите?
По данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) за последние 12 месяцев цены на жильё в Москве выросли на 35%. Так что средний чек становился дороже каждый месяц на 2,9%. И это в тот год, который вместил в себя льготную ипотеку, и вызванный этим ажиотаж спроса и продаж.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
Сейчас ничего подобного нет. Льготы отменили, ставки по ипотеке только растут, спрос стагнирует. Но тогда среднемесячный рост был равен 2,9%, а сейчас нам прогнозируют 5% (10% за два месяца). Тогда за год цены выросли на 35%, а сейчас нам объясняют, что темпы роста цен ускорятся до 60% годовых.
Не хр…на себе прогнозик. Застрелится можно!
Кто же эти исключительные люди, эти прозорливые аналитики с такими размашистыми прогнозами? Десятки процентов туда, десятки процентов сюда, и не в чём себе не отказывайте.
Конечно — это «Инком-Недвижимость».
27 октября на сайте этой компании появилась информация с таким вот «смелым» заголовком: «Квартиры в новостройках могут подорожать на 10% до конца года»
И далее по тексту руководители Департамента новостроек и Аналитического центра Инком-Недвижимости сообщают нам, что на основании произведённого анализа роста стоимости первичного жилья (брр-р-р, как серьёзно, я аж прям, оробел) они сделали выводы о возвращении высокого спроса, который придётся на пик деловой активности в ноябре и декабре. Корректировка цен на повышение, при этом, будет до 7–10%.
Такие выводы были ими сделаны на основании изучения поведения цен на квартиры в новостройках старой Москвы за 12 месяцев (нет, нет, я не шучу, это выражение - прямая цитата из текста. Аналитики Инкома изучают «поведение цен», как каких-нибудь зверюшек в зоопарке). Так вот, на основании изучения поведения цен, они видят все основания для активного увеличения спроса на недвижимость и цен на неё, и объясняют это увеличение ростом ключевой ставки ЦБ (покупатели постараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения). А кроме того (цитата): «…за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьёзный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов».
Набор клише, избитых формулировок и банальных фраз, и такие смелые выводы.
На глубокий анализ «линии поведения цен» не тянет. Не бином Ньютона. Никаких тебе мудрёных формул зависимости, ни тебе графиков корреляций, всё просто, как кирпич. У застройщиков много денег, и люди постараются «затарится» перед повышением ставок.
Ну коли вы не заморачиваетесь в своей аргументации, отвечу тем же.
Сначала по «дохленькому».
Это как же люди в ноябре – ДЕКАБРЕ? побегут покупать, чтобы избежать повышение ставок по ипотекам, если оно произойдёт значительно раньше.
Ключевая ставка была поднята до 7,5% ЦБ РФ 22 октября. В середине ноября мы уже увидим новые, значительно более высокие ставки по ипотечным кредитам. И зачем же тогда в декабре людям нужно будет бежать в банки оформлять ипотеки, чтобы избежать ноябрьских ставок, если само событие – рост ставок, к этому моменту давно уже свершится.
Чего-то не вяжется!
Но это так, семечки.
А вот вам аргументация посерьёзней.
Для «взрывного» увеличение темпов роста цен (а прогноз на увеличение темпов роста с 2,9% до 5% в месяц - это прогноз на увеличение кратное), нужны предпосылки. Как-то:
уменьшение предложений квартир в новостройках,
кратное увеличение спроса,
значительный и стремительный рост покупательных возможностей населения (аллилуйя «льготная ипотека»),
готовность продавцов играть на повышение и пр.
Причём, последнее я выделю особо.
Продавцы ОБЯЗАНЫ повышать цены для того, чтобы возник ажиотаж (при наличии других, перечисленных обстоятельств), и люди в панике побежали покупать квартиры, пока цены не выросли ещё больше.
Далеко ходить не надо. Весь прошлый год стоит у нас перед глазами, как «живой».
Так вот, цены могут начать расти стремительно, ТОЛЬКО ЕСЛИ ОНИ ДО ЭТОГО ВООБЩЕ ХОТЬ КАК-ТО РОСЛИ.
Тут без вариантов. Из стагнации, или снижения цен, в медленный рост переползти конечно же можно. Но вот из стагнации, или, чего хуже, снижения, перескочить разом в рост рекордный, минуя просто обычный рост (который, собственно, и разгоняет ажиотаж), ну никак не возможно.
А что у нас с ценами сегодня?
О, да! Они даже не стоят на месте, а именно снижаются.
Чтобы убедится в том, что дело обстоит именно так, не обязательно иметь под собой штат целого Департамента новостроек или, еще хлеще, Аналитического центра большой компании (а-ля, Инком).
Достаточно зайти на сайт агрегатора продаж недвижимости Сбера – Домклик, и посмотреть, что происходит с ценами ПРЕДЛОЖЕНИЙ квартир на первичном рынке. То есть, за сколько хотят продать свои квартиры продавцы. Хотят ли они больше за свои квартиры, чем хотели раньше, или меньше.
Всё элементарно.
Делаем это действие одним кликом.
Цена предложения за последние 30 дней (от 29 октября) уменьшилась на 13,3 тыс. руб. м2., или на 4,3%.
Не увеличилась, нет. Уменьшилась!
За календарный месяц продавцы квартир в новостройках умерили свои аппетиты на 4,3%.
Этакий соцопрос – за сколько готовы они готовы продать квартиры.
С хорошей такой выборкой от Домклик: 41,5 тыс. предложений по Москве.
Чтобы вы понимали о каких цифрах идёт речь.
Общее количество сделок по ДДУ, зарегистрированных в Москве на 9 месяцев по данным Росреестра, составило 68 тысяч.
А здесь - 41 тысяча.
Не «хилая» такая выборка в 60% от всего рынка за этот год.
41 тысяча продавцов квартир в новостройках «топят» за снижение цен. И не просто на словах. Они готовы продавать дешевле, чем раньше.
Так и хочется спросить специалистов от Инком-Недвижимости, а кто вам рынок то будет поднимать по ценам на 10%. Где вы найдёте тех, кто вам разгонит ажиотаж. У продавцов депрессия.
Они «не хочут»!
Возникает необъяснимый феномен – цены ОБЯЗАНЫ расти, чтобы в ноябре и декабре вырасти ещё больше, но никто их не повышает.
Вся стройная картина мира, нарисованная риэлторами рушится к чертям.
P.S.
А тут ещё данные по Питеру, аналогичные московским. В Питере всё тоже «сурово».
Цены предложения на первичку тоже пошли вниз.
Вот и непонятно...
То ли специалисты Инком-Недвижимости не очень хорошо изучили «линию поведения цен», то ли уровень проведённого анализа такой, что им можно подтереться?
Загадка!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
В сфере недвижимости есть один и самая большая проститутка ...это ЦИАН. Заплатите Мельникову 100р,и он вам сделает статистику, которая вам нужна, а бонусом он сделает вам минет. Почитайте отзывы и не сложно будет в этом убедиться
Статья: Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
Фарш может и нельзя провернуть назад. А вот цены запросто. Просто не покупать по новым ценникам и все. Сейчас это легко сделать, всех "буратин" уже на бабки развели с этой льготной ипотекой, остальным не к спеху. "Эксперты" из различных агентств недвижимости, как попугаи могут утверждать, что будет только рост, но как я уже сказал, все, кто им верил, уже "полегли на поле брани".
Статья: Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи
Расскажу об одном жизненном наблюдении. Те страшилки, о которых написано выше, уже были, В СССР подавляющая часть жилья принадлежала государству, ведомствам и отдельным предприятиям. И что? Мечтаете вернуться,? Да пожалуйста! Кто-то может из счастливчиков и получит отдельную квартиру, а остальные в общагу или к бабушкам в комнату на постой. В КНДР, по-моему, до сих пор такая система, в Швеции что-то подобное (поинтересуйтесь временем ожидания в очереди и ценами) изучите опыт. А вообще сценарий практически неосуществим, долго писать почему, основной посыл в том, что те кто это обещает сами "по уши" и много чего обещали при моей жизни, ждите...
Статья: Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
Вот зашёл сейчас просто посмотреть ЖК Кислород из статьи. Голая квартирка в 19 этажном муравейнике с умопомрачительной площадью 15,7 квадратов со сдачей в конце 2023 года стоит 6 лямчиков... Это что-то. Даже гипотетически не представляется потенциальный покупатель на Это.
Статья: Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
МЕЧТАТЕЛЬ
живопись, масло, 20x20 см, 2014
Михаил Горшунов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Людям раздадут фантиков побольше, и в новом году цены на недвигу рванут.
* Застройщики один на один с кризисом. Минстрой и ДОМ РФ – их главные лоббисты, по осени «сдулись».
* С новостройками Москвы все будет в порядке. Сочи с Краснодаром нам не указ.
* Сочи. Дорого, пафосно, не комфортно, не безопасно. Есть ли будущее у города-курорта?
* Хотите знать, что скоро будет с новостройками Москвы? Посмотрите на Краснодар и Сочи.
* Октябрьская стагнация на рынке новостроек. Надолго ли?
* Цифры по сентябрю от ЦИАН. Не могу разобраться.
* Разумные, хоть и вынужденные шаги государства, могут привести к снижению цен на жилье.
* 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
