Ландшафт рынка элитной недвижимости в Москве скоро заметно изменится: формат клубных домов (это жилые комплексы, которые насчитывают до 150 квартир или апартаментов), за счет которого преимущественно формировалось предложение в центре Москвы, становится все менее доступным для покупки по причине сокращения количества новых проектов. К такому выводу пришли аналитики Capital Group.
По подсчетам компании в 2021 году на первичный рынок Москвы вышло минимальное количество новых клубных проектов за последние 5 лет. Для сравнения: в 2017 году рынок города пополнился 182 тыс. кв. м жилья в клубных проектах, тогда как с начала 2021 года вышло всего пять жилых комплексов на 37,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов.
Такой спад – если не сказать дефицит – объясняется несколькими факторами. Во-первых, в последний год значительно возросла стоимость строительства. Кроме того, в центре города практически не осталось территорий, подходящих для возведения клубных проектов. Наконец, влияют и растущие требованиями владельцев жилья к собственной инфраструктуре: в полном объеме реализовать ее можно только в проектах, рассчитанных на большее количество жилых лотов.
Сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке представлено 194 проекта. В большинстве случаев для покупки в них доступны единичные лоты, а основной объем уже реализован – как, к примеру, в клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке, «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте и White Khamovniki в Олсуфьевском переулке.
На замену клубным домам скоро могут прийти проекты, в которых представлены и многоэтажные, и малоквартирные корпусы, считают в Capital Group.
«Классические клубные проекты с одним корпусом в составе для Москвы становятся все более редким предложением, а новое предложение выходит в том числе в формате жилых кварталов в эксклюзивных локациях – как, к примеру, «Золотой» на Софийской и Болотной набережных. Соседство проекта «Золотой» с жилым кварталом The Residences at Mandarin Oriental, Moscow обеспечивает его насыщенной приватной инфраструктурой – это бутики, рестораны и кафе, фитнес-центр, SPA-комплекс и многое другое. Покупатели при этом сохраняют интерес к формату и рассматривают для себя уже готовые и заселенные проекты – благодаря их приватности, расположению в историческом центре и «тонким настройкам» атмосферы в доме. Таким образом, покупка квартиры или апартаментов в клубном доме становится практически коллекционной», – отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
В то же время, подсчитали аналитики Capital Group, сегодня уже 362 проекта из 700, представленных в открытой продаже, имеют в своем составе хотя бы один корпус с небольшим количеством лотов. Доля жилых проектных площадей таких корпусов в Москве составляет 13%, или около 4 млн кв. м в «старых» границах Москвы. Тренд на строительство корпусов с небольшим количеством квартир или апартаментов имеет потенциал к дальнейшему развитию. Так, в рамках проектов комплексного освоения территории могут появляться отдельные корпуса в клубном формате, рассчитанные на ограниченное количество квартир – они будут доступны по более высоким бюджетам покупки, по сравнению с многоквартирными корпусами, и обладать лучшими видовыми характеристиками