Эскроу-счет– это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Регламентируется работа эскроу-счетов статьями 860.7-860.10 ГК РФ и статьёй 15.4 ФЗ-214.
Что бы было проще понять. Застройщик обращается в банк с просьбой выделить кредит на строительство многоквартирного дома.
Банк проверяет застройщика как кредитоспособного и добросовестного строителя. Банк всё устроило , он выделяет застройщику кредит под строительство дома. Но не бесплатно , а за определённые проценты. При этом согласно статьи 860.7 ГК РФ п.3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором. Застройщик сам платит проценты по этому кредиту. Фактически чем быстрее дольщики купят квартиры в этом доме тем меньше процентов заплатит застройщик.
При размещении денег дольщика на эскроу счёте банк выступает третьим лицом «гарантом того , что данные деньги дольщиков(депонетнов) будут доступны застройщику «бенефициару» после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ст.860.7 ГК.РФ п.1
1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Плюсы эскроу- счёта :
1. В случае банкротства или иных проблем застройщика , если дольщиком выполнены все условия договора вложения до 10 миллионов рублей застрахованы В агентстве по страхованию вкладом.
2. Согласно ст.860.8 ГК РФ п.4 эскроу-счета не подлежат аресту.
3. Дольщик открывает эскроу –счёт бесплатно.
4. Проверку надёжности застройщика осуществляет банк.
Минусы:
1.На эскроу-счёт не начисляются проценты и деньги в случи возврата , дольщик получите в том же размере в котором вносили.
2.Проценты уплаченные по ипотеки так же дольщику не возвращают.
При все минусах , плюсов явно больше , а самое главное деньги дольщиков сохранены.
Вам понравилась эта статья?