Перепланировки - больная тема вторичного рынка. Особенно если Вы ищете с ремонтом. И чем лучше ремонт, тем больше незаконных перепланировок вы найдёте. В одном объекте их может быть несколько. Так что делать добросовестному покупателю? Покупать или не покупать? А если покупать, то возвращать все обратно, или оставить как есть?
‼️Все зависит от серьезности перепланировки.
1️⃣Первый вариант. Если перепланировка в принципе согласуемая (то есть её можно узаконить) и квартира Вам нравится больше, чем все её аналоги - берите.
Тем более, что квартиры с перепланировкой, обычно, либо чуть дешевле стоят либо по качеству лучше (с хорошим ремонтом). А их аналоги без перепланировки - убитые.
Или согласуйте скидку на свои расходы по согласованию перепланировки.
Тут два варианта:
✅Вы заказываете проект, но хотите по инстанциям самостоятельно. Проект обойдётся от 14-25 тыс руб в зависимости от сложности (лёгкий можно и самому сделать).
✅Вы нанимаете фирму и заказываете согласование перепланировки под ключ. Выписываете доверенность на сотрудников исполнителя и они сами ходят ножками все оформляют, а Вам приносят на блюдечке готовый результат. Обойдётся 70-100 тыс. руб.
🗣«Ой, это так дорого, такие расходы🤦♀️?»
Я прям удивляюсь, почему покупатели готовы тратить на что угодно, кроме согласования перепланировки. Ну если Вам под это сделают скидку, наймите людей, которые все сделают за Вас и не парьтесь.
Порой некоторые готовы упустить выгодный вариант покупки, только из-за страха расходов в размере 100 тыс.руб.
2️⃣Второй вариант.
Вы видите перепланировку и понимаете, что согласовать её невозможно. Какие варианты?
✔️Купить и жить вот так как есть с незаконной перепланировкой, принимая на себя возможные риски. Здесь обязательно надо оценить - насколько перепланировка опасна для конструкции дома (например снос несущей стены или даже организация проема в несущей стене без усиления).
✔️Купить и приводить её в соответствие с тем, что было или с тем, что возможно узаконить.
✔️Отказаться от покупки такого объекта.
Какое принять решение, будет зависит от серьезности перепланировки и от силы Вашего желания купить именно этот объект.
‼️Если она серьёзная (снесли часть несущей стены) - я буду отговаривать клиента от покупки.
🔹Если не серьёзная (присоединили лоджию, сняв при этом только оконный блок) - не вижу в этом трагедию. Да узаконить нельзя, но всегда можно купить и обратно поставить оконный блок. А пока жить, пользоваться и радоваться большой кухне или увеличенной комнате.
В принципе и в первом случае, когда перепланировка лёгкая - можно жить и ничего не делать. Если Вам это не доставляет психологического дискомфорта. Чтобы к Вам появились претензии от Жилищной инспекции - на Вас должны пожаловаться. А Вы в свою очередь, должны открыть дверь и пустить в квартиру представителя Жилинспекции или БТИ (последнего Вы случайно можете вызвать сами - не делайте этого, если у Вас неузаконенная перепланировка). Конечно, если жалоб будет много, данные организации могут через суд добиться решения о проникновении в Ваше жилище, без Вашего разрешения. Но для этого нужно очень сильно своей перепланировкой мешать жить соседям. Например. Если Вы перенесли кухню или ванную в жилую зону и постоянно из топите. Или снесли часть несущей стены и у них пошли трещины по стенам.
В общем покупать или нет квартиру с перепланировкой зависит от конкретной ситуации и должно решаться индивидуально. Самое худшее что Вам грозит за выявленную перепланировку: предписание её согласовать (если это возможно) или вернуть все в первоначальное состояние (если согласовать такую невозможно) и если Вы в установленные сроки не вернёте все как было - по решению суда квартиры может быть продана с торгов. Часть денег с её продажи пойдёт на приведение планировки в соответствие, плюс вычтут все расходы на торги, а то что останется - вернут собственнику. Конечно такое бывает крайне редко и до такого лучше не доводить.
Друзья, кому интересна сфера недвижимости - переходите и подписывайтесь на мой блог в Инстаграме @yanakulaga, там я публикую интересные заметки очень часто. А ещё в Директ отвечаю на все вопросы😊