Тенденции на рынке недвижимости показывают, что в 2021 году общая переплата по ипотечным кредитам стала выше. Многие заемщики смогли выиграть, используя процентные ставки 2020 года, а большинство покупателей обратили внимание на вторичный рынок недвижимости. Рассмотрим все основные изменения во втором полугодии 2021 года.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Немного о главном
Если говорить коротко, то можно отметить несколько основных изменений, которые затронули рынок недвижимости:
- Программы льготного кредитования жилой недвижимости изменились, что привело к росту цен. На рынке наблюдается существенное снижение спроса среди населения, которое раньше активно приобретало квартиры в новостройках в кредит.
- Общая доля кредитов, которые были выданы банками на покупку строящихся объектов, обновилась.
- Пересмотр лимитов по льготному кредитованию привел к снижению средней суммы выдаваемых средств до 3 миллионов рублей.
Начали покупать готовое жилье
Если ранее россияне часто оформляли в кредит еще строящееся жилье, то сейчас данная тенденция сместилась в сторону готовых объектов. В первом полугодии 2021 года общее число ипотечных кредитов на покупку незаконных объектов снизилась до рекордного минимума. Например, в августе было оформлено всего 22% кредитов на квартиры в строящемся жилье, что считается минимальным показателем за последние пять лет.
Кроме того, существенно сократился интерес покупателей к недвижимости в новостройках. Проблема усугубилась ростом стоимости квартир в готовых объектах.
Рост цен и объем кредитов
В 2021 году объем выданных ипотечных кредитов не обновил свой пятилетний минимум. Такие показатели связаны с ростом цен на новую недвижимость. Только четверть от всех выданных кредитов пришлась на новостройки. Аналогичные показатели фиксировались пять лет назад. По сути, рынок недвижимости «завис».
Также фиксируется рост цен на квадратный метр недвижимости в новостройках. Все это привело к снижению интереса со стороны покупателей.
Снижение лимитов
Правительство РФ решило изменить условия льготной программы кредитования, что привело к уменьшению средней суммы оформленных кредитов. Средняя сумма ипотечного кредитования снизилась до 3.9 миллиона рублей, что значительно ниже, чем в 2020 году.
Вместе с тем заемщики, которые оформляли недвижимость в прошлом году, смогли выиграть на процентных ставках. Несмотря на снижение среднего показателя по выданной ипотеке, переплата в 2021 году оказалась выше на 14%. Также увеличилась сумма ежемесячного платежа примерно на 4%.
