Покупая бытовую технику или автомобиль, владелец получает определенную гарантию, которая покрывает многие риски. Другое дело, когда речь заходит о недвижимом имуществе. Многие собственники новых квартир не знают, какие существуют виды гарантийных обязательств от застройщиков. В некоторых случаях владелец имеет полное право на получение компенсации за дефекты и недочеты.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Сроки имеют значение
Практика показывает, что покупатели квартир в новостройках часто не замечают дефектов во время приема недвижимости. Классический пример: семья приобретает новую квартиру, подписывает акт и проживает в течение полугода. С наступлением холодов жильцы понимают, что стеклопакеты были установлены неправильно, а из окон начинает нещадно дуть холодный воздух.
В таком случае жильцы закономерно обращаются в управляющую компанию, но получают отказ на устранение дефекта. Стоит учитывать, что после подписания акта приема-передачи, где не были указаны дефекты, будет достаточно проблематично доказать через несколько месяцев, что квартира не соответствует заявленным параметрам.
Важно. Несмотря на отказ управляющей компании, решать проблемы и обращаться стоит напрямую к застройщику. Как правило, если аргументы действительно весомы, то компания выполнит условия. Если же вы получаете отказ, то следует обращаться в суд и решать проблему в правовом поле.
К сожалению, практика показывает, что застройщики часто игнорируют закономерные требования жильцов исправить недочеты, поэтому такие дела разбирают в судебном порядке.
Что входит в гарантию
Гарантия на новые квартиры всегда касается даже скрытых дефектов, которые невозможно выявить при первичном осмотре жилья. Например, покупатель принимает квартиру в летний период, но только зимой понимает, что из каждой щели дует холодный воздух. Это не проблема отопления, а недочет застройщика, который «забыл» о качестве межпанельных швов.
На заметку. Согласно законодательству РФ, а именно ФЗ №214 – гарантия на конструктивные элементы квартир в долевом объекте составляет минимум 5 лет. Причем действует гарантия не только на стены, но и на перекрытия, крышу, фундамент и даже лестничные пролеты.
Если проблема касается коммуникаций, то и тут можно доказать гарантийный случай. Но в данном случае действуют другие сроки – от 3 лет с момента передачи имущества. Кроме того, гарантия распространяется на отделку помещений, но тут следует учитывать сроки от производителя конкретных материалов.
Требования владельца жилья всегда должны быть обоснованными, поэтому лучше заручиться помощью опытного юриста.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
