Пандемия и последовавший за ней экономический кризис сформировали на рынке недвижимости определенные «бартерные» операции. Практика показывает, что чем больше сфера деятельности подвергалась кризисному влиянию, тем больше на рынке появляется бартерных идей. В этом плане рынок недвижимости не является исключением из правил. Кроме того, бартерные схемы использовались и ранее.
Проявляется тенденция в расчетах между компаниями застройщиками, поставщиками и подрядчиками недвижимости. Если говорить проще – при отсутствии денег на оплату дорогих строительных материалов, застройщик передает квартиры. Подрядчики уже используют недвижимость по своему усмотрению.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Одинаковые квартиры – разные цены
В кризисное время на рынке часто появляются квартиры в одинаковом классе, но с разной ценой. Как правило, более дешевые варианты относятся именно к подрядчикам, которые стараются быстрее заработать и выставляют недвижимость по ценам, ниже рыночных.
В чем тут может возникнуть проблема? Все очень просто – такое жилье может иметь недочеты и дефекты. Если застройщик передал жилье подрядчику раньше срока, то проверять такие квартиры следует максимально тщательно. Продавец попытается скрыть дефектные места любыми удобными способами.
Определенные проблемы могут возникнуть и с документами. Например, если недвижимость продается одновременно двумя сторонами – от подрядчика и застройщика. Документы в таком случае начинают собирать после нахождения потенциального покупателя. В процессе сбора кто-то может «случайно» не внести важные изменения, а если отсутствует регистрация в ФРС, то могут возникнуть неприятные проблемы.
Беру слова обратно
Квартиры, которые передают подрядчикам, могут иметь и другие проблемы. Например, застройщик может передать квартиру, но получить только часть строительных материалов, а после длительного ожидания второй части – берет свои слова назад. Получается, что конечный акт приема-передачи недвижимости не подписан или же застройщик пытается его аннулировать.
Проблема в том, что покупатель уже внес деньги, а сделка полностью оплачена. Вместе с тем и подрядчик мог уже потратить деньги. По итогу все проблемы ложатся не только на плечи покупателя, но и самого подрядчика, решившего продать недвижимость, которой еще не владел.
Всех этих проблем можно избежать, если проводить сделку только через опытных юристов, которые будут сопровождать ее на каждом этапе. Проверка документов при покупке квартиры от подрядчика является залогом успеха всего мероприятия.
