У нас жизнь намного лучше и спокойней чем в США.
У нас есть материнский капитал, с помощью которого можно сделать первый взнос или гасить ипотеку. В США этого нет.
У нас есть вычет по НДФЛ, который можно пустить на погашение кредита. В США этого нет.
У нас, в случае неплатежей по кредитам, банки максимально заинтересованы в сохранении плательщика. Предлагают полугодовые кредитные каникулы в сложных ситуациях. Изъятие залога и выселение только по суду, причем тебя ещё десять раз спросят "вы действительно не хотите платить кредит?".
В сложных ситуациях тебе дают продать квартиру и оставить часть денег.
В США при пропуске пары платежей по ипотеке - выселение сразу. Никакой продажи квартиры и погашения части долга.
У нас не надо, как в США, выплачивать кредиты на образование до пенсии поскольку высшее образование бесплатное (а в США бесплатного высшего образования нет). Гранты - это для ОЧЕНЬ талантливых детей и это, по сути, единичные случаи. У нас, чтобы не получить бесплатное обучение, надо очень сильно постараться этого не захотеть. У меня перед глазами пример сына моей жены который закончил школу с тройками, сдал ЕГЭ и поступил на бюджет. В США ему бы дали грант только если бы он был отличником и еще имел какие то то заслуги (например был бы спортсменом и выступал бы за колледж).
По поводу налоговых вычетов. В США тебе никто не вернет налоги после покупки квартиры. С тебя их могут не брать или брать по минимальной ставке если ты в какой то момент мало зарабатываешь.
Про материнский капитал - это вообще для США что-то невероятное. Получить первоначальный взнос по ипотеке за рождение первого ребенка и 650 тысяч за рождение второго - это просто космос.
При ценах на квартиры в регионах это - четверть квартиры. Сейчас двушка в областном центре стоит 2,2 - 2,5 миллиона. 450 тысяч за первого ребенка и 650 тысяч за второго - и половина ипотеки погашена. Я вспоминаю, что было в начале 2000х, когда у меня родился ребенок. Вся поддержка от государства - 50 рублей пособия и все. И ипотека под 20 процентов годовых с двумя поручителями. А сейчас вон от 2% в новостройках.
Автор - Дмитрий Иванов