Помните обычные разговоры. Летом народ в отпусках, Квартиры покупать не кому. Ждем осени.
Осень пришла. Народ с отпусков не вернулся. Продаж нет.
Две новости. Одну я сообщу, вторую сообщу и прокомментирую.
1. Первая новость просто констатирует факт.
Сообщение ТАСС от 16 октября: «Спрос россиян на ипотеку в сентябре упал на 41,4%».
На столько снизилось количество заявок на кредиты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, если сравнивать с предыдущим месяцем, количество заявок снизилось на 2,9%.
Бац!
В рабочем сентябре, по сравнению с отпускным августом! Как же так. Куда народ подевался то? Что, и вправду все остались в Крыму или Сочи?
2. Вторая новость меня заинтересовала больше, потому что здесь есть за что зацепиться.
Заметка на сайте NOVOSTROY от 14 октября: «Спрос на московскую «вторичку» рухнул на 40% и «дна» еще не достал, говорят эксперты».
Заметка представляет из себя текст автора Юлии Божко, и комментарии этой новости со стороны Сергея Шлома - директора департамента вторичной недвижимости агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
В заметке сообщается, что в сентябре спрос на вторичную недвижимость упал на 40% относительно сентября 2020 года. Специалисты, по мнению автора статьи, считают, что это не предел. И ожидают продолжение просадки по рынку.
Виною всему – увеличение ставок по ипотеке, и высокие цены на жилье.
Далее комментарии Сергея Шлома.
Один из руководителей «ИНКОМ-Недвижимость» полагает, что из-за повышения ключевой ставки выросли ставки по вкладам. Среднее значение превысило 5,5% годовых, что привело к тому, что люди перестали искать альтернативу депозитам, как способу сохранения сбережений. Для многих такой доход кажется вполне приемлемым, и при этом, безрисковым. Это привело к оттоку с рынка многих инвесторов. Процесс этот не останавливается и продолжается в настоящий момент. Из-за этого, уже в ближайшее время, количество сделок на вторичном рынке может снизиться еще примерно на 20%.
Здесь, я хотел бы проиллюстрировать сказанное Сергеем Шлома.
Дело в том, что ставки по депозитам не просто превысили 5,5% годовых, а превысили существенно.
Вот график среднего значения ставок по рынку по состоянию на 1 октября, приведённый на сайте ЦБ РФ.
Среднее значение, как вы видите, уже подбирается к 6,5% годовых.
А раз так, ждём проседания рынка вторички на те самые 20%, о которых говорит Сергея Шлома.
Далее он рассуждает, что ипотечные кредиты становятся все дороже, что тоже является критичным для вторичного рынкам жилья. По его мнению, в случае дальнейшего увеличения ипотечных ставок, отток потенциальных покупателей может составить еще дополнительно 10% от общего количества сделок.
Сергей Шлома считает, что психологический рубеж для покупателей - ситуация, когда ставки по ипотеке превысят 10% годовых.
Однако он надеется, что этого не произойдёт (цитата): «Я полагаю, что ставки к концу года вырастут до 9% с десятыми долями, но рубеж не перейдут».
Однако я, в отличии от Сергея считаю, что шансов на это практически нет никаких.
По состоянию на 8 октября, средняя ипотечная ставка по рынку вторичной недвижимости уже составляла 9,37% годовых.
В этом году предстоит еще два заседания ЦБ по ключевой ставке: 22 октября и 17 декабря.
Председатель ЦБ РФ Набиуллина, как говорят финансисты, исповедует в последнее время заявления с «ястребиной» риторикой, информируя раз за разом, что повышение ключевой ставки произойдёт на обоих заседаниях.
Вопрос только на сколько?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
С учётом последних данных, свидетельствующих о разгоне текущих показателей инфляции до 7,6% годовых (по уточенным прогнозам Минэкономразвития от 12 октября показатели инфляции по итогам года могут составить 7,4%), большинство специалистов полагает, что уже 22 октября ключевая ставка будет повышена на 0,5%.
Что касается декабрьского заседания, то прогнозы по нему давать рано, так как ЦБ после октябрьского повышения будет мониторить последствия этого решения, и определяться с дальнейшими шагами уже ближе к новому году.
Однако, если в октябре учётная ставка будет повышена на 0,5%, то повышение в декабре даже на 0,25% приведёт к тому, что средняя ставка по ипотечным кредитам для вторичного рынка превысит 10% годовых, то есть перешагнёт тот самый критический рубеж, о котором говорил Сергей Шлома.
В чем его критичность, и что за этим последует? Нам остаётся только ждать комментариев от этого специалиста после того, как это произойдёт.
Однако даже текущая ситуация такова, что, по мнению руководителя департамента вторичной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в ближайшее время начнёт плавно снижаться, но, однако, при этом, без резкого падения цен.
«Есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в 10 раз, то есть цена увеличивается четыре месяца — быстро, а корректируется в течение почти четырёх лет — медленно», — поделился своими мыслями Сергей Шлома.
Что за прогноз от «ИНКОМ-Недвижимость» мы получили?
Речь идёт уже не о стагнации, когда цены долгое время колеблются возле некого значения. Речь идёт о полноценном проседании рынка вторичного жилья в течении ближайших нескольких лет.
В общем, приплыли!
И в заключении.
Сентябрь оказался богат на события с цифрой 40.
Не прошло недели после моей публикации с данными о падении сентябрьских продаж квартир в новостройках Питера на 44% в 3-м квартале этого года по отношению ко 2-му кварталу.
И вот опять та же цифра. В сентябре на 41% просела ипотека. И в сентябре же на 40% просел вторичный рынок жилья. Правда по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Похоже на тенденцию, не находите?
И знаете почему?
Нет разнонаправленности.
Все вниз, под горку.
А раз так, думаете первичка удержится?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Интересно может ли это событие как-то сменить векторы. "Акции ПИК СЗ падают на 3% после задержания вице-президента.
Бывший вице-президент группы компаний ПИК и директор по развитию регионов «ГК Самолет» Александр Лефель задержан в Москве в рамках дела о мошенничестве (часть 4 статьи 159 УК). Следствие просит Тверской суд заключить его под стражу на два месяца, сообщает пресс-служба суда.
В ленте новостей появилась неподтверждённая информация о том, что Александр Лефель все еще является текущим вице-президентом группы компаний ПИК. В то же время ТАСС сообщает: следствие вменяет Лефелю мошенничество, которое он совершил, когда был вице-президентом «ПИК»"
Статья: Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
С учётом того, что последний год цена на нефть и газ неплохая, сейчас возможно опять начнут активно покупать недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Краснодарском крае - нефтяники и газовики, получив хорошие премии, но не факт...
Я знаю настоящих котлованных инвесторов, которые в нулевых по 100 % имели на подорожании квартир в процессе возведения дома в нашем регионе. Они же, имея по несколько квартир под сдачу, получали хорошие деньги с аренды. Это серьёзные люди, ни о каких кредитах даже речи не шло, всё за нал. Они очень хорошо умеют считать. Все они ушли с рынка недвижимости в 2014 году. Скинув по высоким ценам на ажиотаже последние квартиры. То, что я вижу сейчас это жалкая пародия на инвесторов. Ипотечно-маткапитальные "инвесторы», которые калькулятором даже не владеют. Самое плохое, сейчас они все начнут терпеть убытки, но обвинят в этом всех вокруг, Путина, банкиров, строителей, риэлторов. Короче виноваты будут все кроме них самих.
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ТИШИНА
живопись, масло, 30x40 см, 2020
Рем Сайфульмулюков
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,