#Найм жилья на сегодня является актуальным вопросом. Многие пользуются данным способом приобретения крыши над головой. Ведь это, с одной стороны, очень удобно – покупку недвижимости в краткие сроки могут позволить себе не все, или человек может быть в данным городе проездом и ему надо снять жильё на время. А для кого-то это является пассивным источником дохода..
Возникает вопрос, на что необходимо обращать внимание, когда наступает время снимать квартиру? Какие нюансы есть в этой процедуре? Давайте разберемся.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такой договор является #договором найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Важно, что квартиру сдавать может только лицо, управомоченное на это. Как правило, это собственник. Поэтому на стадии заключения договора необходимо выяснить наличие прав у наймодателя. Проверьте его правоустанавливающие документы на квартиру (например, это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, если право было зарегистрировано до 15 июля 2016 года).
Обязательно необходимо сверить информацию о собственнике в этих документах с паспортом. Если наймодатель не является собственником, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая права лица на заключение такого договора.
К тому же, необходимо узнать о наличии других собственников жилья и их правах на жилье. Необходимо также их согласие, иначе в последующем вместо спокойной жизни вам может светить постоянные судебные процессы с требованием о вашем выселении.
Обязательно проверьте задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если она есть, потребуйте хозяина заранее его погасить, т.к. в дальнейшем в данной квартире могут просто вырубить электричество или газ. Вы, конечно, можете оспорить это и возложить обязанность уплатить задолженность на собственника, но это займет лишнее время и траты на судебные разбирательства.
При заключении #договора обращайте внимание на все детали. Уточните все вопросы, которые на первый взгляд могут показаться глупыми: можно ли приглашать гостей, можно ли заводить домашних животных, можно ли делать перестановку, можно ли покупать новую мебель и т.д. Желательно такие моменты отражать в договоре, чтобы позже не было неприятных ситуаций. Например, в договоре было указано на запрет проживания в квартире иных лиц, помимо нанимателя. Будет ли считаться «проживанием» приезд подруги и одна ночевка в качестве гостя? Хозяин считает, что да, наниматель – нет. И в этой ситуации прав второй, потому что «гостить» и «проживать» не одно и то же. Если хозяин не хотел, чтобы в квартиру попадал любой другой человек, он это должен прописать в договоре, иначе в будущем могут возникнуть споры с толкованием договора.
Перед подписанием договора обязательно сверьте опись квартиры с реальной действительностью. Если допустим спинка стульчика шатается, это необходимо указать в описи, иначе возможна ситуация, что вас заставят платить штраф.
Будьте внимательны!