Если вы решили инвестировать в недвижимость, то должны понимать, что отдача от вложений придёт не скоро. Поэтому я не очень понимаю разных коучей и тренеров по инвестициям, которые обещают быстрый успех в сфере недвижимости людям без первоначального капитала и каких-либо накоплений.
Часто такая излишняя мотивация и устранение критического мнения и сомнений могут сыграть медвежью услугу и привести к финансовому краху, а не успеху.
Вхождение на рынок недвижимости исключительно с заёмными средствами чревато бессонными ночами и потерей не только денег, но и здоровья.
Неопытным игрокам этого рынка я категорически не советую использовать при покупке недвижимости более 50% заемных средств.
Что и говорить о далеких от рынка недвижимости людях, если даже некоторые московские риэлторы, которые активно пропагандируют, что любой может стать владельцем элитной недвижимости в Москве (для себя или в качестве инвестиций), имея лишь 10% от её стоимости, взяв ипотеку на подобный объект, спустя год осознают, на сколько большие суммы процентов платят банку и стараются сразу как можно скорее хотя бы частично досрочно погасить кредит. По ходу дела они уже узнают о нюансах погашения долга. Благо, доходы риэлтора позволяют это сделать. А если у человека, который поверил в мечту о жизни в центре за смешные деньги не из чего гасить досрочно?! Такой подход обрекает его на пожизненную кабалу и переплату двух и более стоимостей квартиры!!!
А суть в том, что многие риэлторы сначала годами продают и покупают квартиры клиентам, не имея собственного опыта владения подобными объектами и не имея реальных сумм доходности и/или переплаты по таким объектам (я уже не говорю о ремонте и налогообложении), и лишь потом "пробуют" на себе продаваемый продукт, наступают на свои "грабли", получают свои "шишки" и, наконец-то, формируют целостное представление об инвестициях в недвижимость.
Поэтому я не устаю повторять: "САПОЖНИК ДОЛЖЕН БЫТЬ С САПОГАМИ!"
А вы прислушивайтесь только к советам тех людей, у которых есть собственный опыт того, что они вам предлагают и советуют. Без реального опыта, подводные камни так и будут скрыты под толщей воды, которая льется из многочисленных источников и обещает недвижимость без вложений и легкий и быстрый путь к высокой доходности.