С 23.03.2021, в соответствии с законом № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, ГСК и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровое работы (ККР).
Почему ККР выгоднее?
По сравнению с обычными кадастровыми работами, ККР осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).
В результате выполнения таких работ разрабатывается единая карта-план территории, в которой отображаются уточненные сведения об участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах такой территории.
На основании полученных результатов сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме этого при выполнении ККР, собственникам не придется оформлять акты согласования на свои участи, согласовывать каждому свои границы, не придется обращаться каждому в орган регистрации прав. Все будет проходить централизованно и единовременно.
А также не придется подготавливать технические планы на уточнение имеющихся зданий и сооружений, тем самым устраняя возможные ошибки в местоположении границ и решая вопрос «привязки» их к земельным участкам, на которых они располагаются.
Соответственно и цена за такие работы будет ниже. Кроме этого, ККР позволяют:
- устранить имеющиеся технические или кадастровые ошибки, тем самым сократить количество земельных споров.
- снизить вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.
Важно, для начала, уточнить в органе местного самоуправления о возможных планируемых работах на вашей территории за счет бюджетных средств. Для этого необходимо будет направить соответствующий запрос. Соответсвенно. В случае, если такие работы запланированы администрацией, то организацией таких ККР займутся региональные органы власти.
Если же такие работы не запланированы, то:
1. необходимо выбрать кадастрового инженера на выполнение ККР. Отметим, что договор может быть заключен как со стороны юридического лица (к примеру, ГКС или СНТ), или инициативной группы лиц, заручившейся согласием на выполнение таких работ от правообладателей недвижимости.
2. После выполнения кадастровым инженером всех необходимых работ, подготовки карта (лпна), заказчик направляют документ в согласительную комиссию, которая на заседании должна согласовать местоположение границ земельных участков, обозначенных в карте-плане территории.
ВАЖНО! На заседании согласительной комиссии заказчики работ или их представитель могут представить свои возражения, если они не согласны с результатами определения местоположения границ. Так как в результате проведения таких работ площадь участка может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.
3. Окончательную редакцию карты-плана комиссия направляет в орган местного самоуправления муниципального района, округа на ее утверждение.
4. Не позднее чем через 3 рабочих дня с момента утверждения уполномоченный орган направляет карту-план территории в Росреестр.
5. Росреестр рассматривает документы и вносит необходимые сведения в ЕГРН. О результатах проверки обязательно уведомляет заказчиков работ и кадастрового инженера.