Оценка недвижимости подразумевает выявление точной стоимости объекта. Её заказывают как собственники, так и банки. Последним нужно стоимостное выражение объекта для оценки ликвидности, при выдаче ипотечного кредита. Недвижимость в этом случае остаётся во владении заёмщика, но при нарушении им условий договора имущество будет реализовано в счёт уплаты долга. Непосредственно оценка недвижимости включает в себя ряд принципов. Более подробно о них будет рассказано в этой статье.
Принципы оценки недвижимости представляют собой основополагающие положения, отражающие процесс и результат оценки. Они учитывают точку зрения рынка, взаимосвязь частей оцениваемого объекта. При этом разделяются на принципы, отражающие точку зрения пользователя и точку зрения заёмщика и рынка.
Принципы оценки, отражающие точку зрения пользователя
У каждого объекта недвижимости есть пользователь. При этом он же может быть инициатором оценки. Это возможно при судебных разбирательствах, необходимости быстрой и наиболее выгодной продажи, желании сдавать объект в аренду и т.д. Из основных принципов выделяют следующие:
- Принцип полезности. Учитывается способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя.
- Принцип замещения. Согласно принципу, максимально возможная цена объекта определяется минимальной, за которую может быть приобретён объект-аналог (квартира схожей планировки, дом и т.д.).
- Принцип ожидания. Оценка учитывает точку собственника на будущие выгоды.
Принципы оценки, касающиеся рынка
Каждый объект недвижимости так или иначе является частью рынка. Из основных принципов, которые учитывает оценка стоимости, выделяют зависимость (конечная цена зависит от характера окружающей среды, что соответствует общей чистоте района, в котором находится оцениваемый объект), соответствие (более индивидуальный параметр, максимальная цена достигается только при условии соответствия оформления, планировки и состояния объекта требованиям рынка), спрос и предложение (цена складывается из спроса и предложения на рынке аналогичных объектов).