Привет! На связи Данила Савченко, СЕО и основатель агентства Apple Real Estate. Сегодня говорим об аренде осенью 2021 года. Что со ставками? Какие локации самые востребованные? Чего ждать?
Снова выступаем в удобном жанре “вопрос – ответ”.
Как чувствует себя рынок высокобюджетной аренды в Москве?
Бодро. Квартиры в самом центре и в хорошем состоянии не задерживаются на рынке больше трёх недель, какая бы цена не была. Спрос вырос на 20% по сравнению с прошлым годом.
Почему?
Ротация квартир существенно замедлилась. В этом году жилье освобождается в 2 раза реже, чем в прошлом. Арендаторы держатся за квартиры, которые сняли в пандемию по выгодным ставкам. Плюс сейчас у многих посольств происходит смена состава дипломатов. Мы видим приток новых топ-менеджеров из Европы, Кореи и Японии. Также был сезонный всплеск спроса перед началом школьного и студенческого года.
Арендные ставки растут или падают?
Растут и, вероятнее всего, будут расти ещё. Средняя ставка увеличилась на 15% в годовом выражении.
Чего хотят арендаторы? Какие у них запросы?
Люди стали внимательнее относиться к подбору квартир. Дом теперь не только место отдыха, но и работы (многим компаниям понравилась дистанционка). Арендаторы обращают внимание на наличие балкона, кондиционеров и развитой инфраструктуры. В прошлом году мы закрыли сотни сделок только потому, что клиенты поняли: хотим более комфортной жизни.
Какие районы самые востребованные?
Лидеры не меняются последние пять лет. На первом месте — Арбат и Кропоткинская. На втором — Патриаршие и тихие переулки Тверской. Бронза у Лубянки с Китай-городом. Популярные = дорогие. Арендная ставка здесь может быть выше на 30%. Мы видим, что всё больше желающих снимать квартиры в новом фонде. Поэтому Хамовники, Красная Пресня и Павелецкая-Замоскворечье тоже востребованы.
Чего ждать от рынка аренды в будущем?
Рынок аренды становится более цивилизованным. Люди предпочитают агентства с репутацией и налаженным сервисом. Клиенту становится важно не только что снимать, но и с кем, через кого. Кто защитит его интересы? Кто согласует лучшие условия по сделке? Собственники ценят свое время и понимают важность поиска платежеспособных и ответственных квартиросъемщиков. Еще одна важная тенденция: отношения между первыми и вторыми регулируются юридически и длятся дольше. Контракты-одногодки постепенно уходят в прошлое. Двух или трехлетние обязательства дают гарантии обеим сторонам. Это позволяет арендатору, например, сделать ремонт в квартире под себя.
Полезно? Покажите это лайком и комментарием, нам будет приятно готовить следующий материал.