У друга скоро будет пополнение, и встал вопрос о доме. Решил посмотреть, что продаётся из готовых домов. Я сразу скептически отнёсся к этой идее. Конечно, попадаются хорошие варианты, когда человек строил дом для себя и по каким-то причинам его продаёт. В большинстве случаев, все мы знаем, как строятся в России дома на продажу. Не очень хорошо. Но тут есть плюс, сразу можно заезжать в новый дом.
Объездили мы несколько коттеджных посёлков с понравившейся ценой. Рассказываю, что увидели и почему он решил строить дом сам.
Шатается
Относится, практически, ко всем каркасным домам, которые строятся на продажу. Для низкой себестоимости, используют винтовые сваи и часто ставят достаточно, чтобы дом не упал, но недостаточно, чтобы в нём было комфортно.
Такие дома шатаются, нет ощущения качества. Конечно, можно исправить, добавив сваи, но делать это в уже построенном доме - работа кропотливая. Гораздо дешевле строить сразу нормальный дом.
Вентиляция
Каркасный дом - это термос, и в нём должна быть вентиляция. Сколько мы объездили домов, нигде не было не только вентиляции, она как будто и не подразумевалась вовсе. Дом должен изначально проектироваться с учётом вентиляции.
Сделать систему вентиляции можно. Придётся подстраиваться под то, что уже есть, как-то вписывать её. Выйдет дороже, чем делать дом самому, изначально планируя вентиляцию.
Утепление
Дома на продажу делают так, что их нужно доводить до ума. И ладно ещё вкладывать в то, чего ещё нет. Так есть моменты, которые просто нужно переделывать.
Такие нюансы, как плотность утеплителя, менеджер не знает. Подлез я посмотреть и обнаружил, что утеплитель на стенах совсем неплотный. Стали терроризировать менеджера. Он взял подсказку "звонок другу", после чего сказал, что плотность 40 г/м3 и она входит в нормы.
В какие такие нормы эта плотность входит, неизвестно. Невысокая плотность утеплителя в стенах не страшна, когда по проекту между стойками небольшие расстояния, чтобы утеплитель стоял в распор. Но когда проект непонятен, то низкая плотность утеплителя сильно настораживает. Через пару лет он осядет, появятся мостики холода и дом начнёт продувать.
И это только то, что мы увидели. А какие там скрыты ещё подводные камни, неизвестно. Хотя, впрочем, и увиденного хватает, чтобы решить, не покупать готовые каркасные дома.
В заключение
Если покупать дом, то нужно доводить его до ума. Добавить сваи, чтобы его не шатало, сделать вентиляцию, заменить утепление на более плотное. Выходит стоимость в полтора-два раза дороже, чем строить самому.
Я не против каркасных домов, если они хорошо просчитаны и сделаны правильно. Но на продажу строится всё откровенно плохо. И на такие дома всё равно есть покупатели. Снаружи симпатично, метраж достаточный и главное низкая стоимость. Не разбираясь в строительстве, предложение выглядит хорошим.
Если собрались покупать дом, советую на осмотр брать специалиста, который расскажет, с какими проблемами вы столкнётесь в будущем. Если больше будет разумных покупателей, рынок домов в России измениться.
Возможно, из читающих, есть опыт покупки готовых домов. Расскажите в комментариях проблемы, с которыми вы столкнулись. Если история будет интересной, можно осветить её в отдельной статье на нашем канале.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, у нас много полезного. Также подписывайтесь на наш телеграм канал, там есть то, что не попадает в Дзен.
