Расскажет компания Золотой Стандарт
В августе цены на рынке недвижимости Московского региона прекратили свой рост. Застройщики вновь начали разрабатывать и предлагать программы скидок и специальных предложений на фоне снижения спроса со стороны покупателей.
Со второй половины сентября цены вновь стали подниматься. Но это вызвано не экономическими факторами. Часть продавцов снимала объекты с продажи, боясь потерять значительную часть прибыли на фоне падения цен. Сейчас они вновь возвращаются на рынок. Резкое снижение покупательского спроса после внесения корректировок в программу льготной ипотеки приостановилось, но нового драйвера на рынке пока нет. Продавцы вторичного жилья надеются на новый рост, покупатели, напротив, ждут нового снижения цен. В целом, кризиса на рынке недвижимости сейчас не наблюдается. Можно говорить лишь о стагнации после взрывного роста.
Аналитика от Агентства недвижимости Сергиев Посад
По данным риэлтеров Сергиев Посад, средневзвешенная цена за «квадрат» в октябре составила 74,5 тыс. руб. и находится в диапазоне от 68 тыс. руб. до 78 тыс. За последние три месяца зафиксировано общее среднее снижение на 6%. В индивидуальных домах средняя цена за 1 кв. м. находится на уровне 65 тыс. руб. С июня 2021 г. средняя цена за квадратный метр в квартирах просела почти на 20%.
В общем объеме количество представленных квартир делится на следующие сегменты: количество 3-к квартир составляет 35%, 2-к – 36,5% и 1-к – 28,5%.
В среднем цена 1-к квартиры в Сергиев Посад в октябре составляет 3 млн руб., 2-к – 3,7 млн руб. и 3-к – 4,9 млн руб. В сентябре 1-к квартира стоила 4,2 млн, рост к данным за август составил 5,5%, средняя цена за 1 кв. м. составила 109 тыс. руб., цена выросла на 47%, доля в общем объеме предложений составляла 25%; 2-к квартира стоила 4,2 млн, цена в сравнении с августом снизилась на 7%, средняя цена за 1 кв. м. составила 88 тыс. руб., снизилась в сравнении с августом на 1%, доля в общем объеме предложений составляла 37,5%; 3-к квартира стоила 5,7 млн руб., снижение составило 10%, средняя цена за 1 кв. м. снизилась за месяц почти на 6% и составила 79 тыс. руб., в общем объеме доля составила 37,5%.
Точную информацию о продаже конкретных дома, дачи, квартиры в Сергиевом Посаде может предоставить Агентство недвижимости Сергиев Посад.
На вторичном рынке в сентябре были зафиксированы средние цены на 1-к квартиры в размере 4,2 млн руб., что на 6% ниже августовских цен, 2-к квартира в среднем стоила 4,2 млн руб., в сравнении с августом рост составил 7%, 3-к – стоила в среднем 5,7 млн руб., рост по отношению к августу составил 10%, квартиры с количеством комнат 4 и больше в среднем стоили почти 13,5 млн руб., что выше августовского показателя на 8%.
В новостройках цены на жилье в сентябре существенно просели по отношению к августу и составили: 1-к квартира стоила 3,7 млн руб. – просадка составила 74%, 2-к квартира стоила 2,3 млн руб., цена почти не изменилась – снизилась на 1%; более чем в два раза снизилась средняя стоимость 3-к квартир и в сентябре составила в среднем 5,4 млн руб.
Средняя стоимость аренды в октябре составила 366 руб. за «квадрат» и снизилась почти в два раза в сравнении с июньской ценой.
В соседних городах наблюдается следующая динамика цен:
- Дмитров – средняя цена за «квадрат» составляет 96 тыс. руб., (диапазон от 82 до 94 тыс.). За три месяца цена снизилась более чем на 20%.
- Пушкино – 1 кв. м. в квартирах в среднем стоит 134 тыс. руб., в индивидуальных домах – 92 тыс., за три месяца снижение составило 4%.
- Щелковский район – средняя цена за кв. м. 116 тыс. руб. (от 102 тыс. до 117) – за три месяца цена выросла на 9%.
Прогнозы
Столичные эксперты с осторожностью относятся к прогнозированию динамики рынка недвижимости. В условиях пандемии и ожидании новой волны роста заболеваемости, число сотрудников, работающих дистанционно, будет только увеличиваться. В такой ситуации недвижимость за пределами Москвы остается привлекательной для потенциальных покупателей. Это может привести к повышению спроса на объекты недвижимости в Сергиевом Посаде.
Купить квартиру, дом, дачу можно через Агентство недвижимости Сергиев Посад. Квалифицированные риэлтеры агентства помогут совершить сделку в короткие сроки.
На столичный рынок жилья стали иметь влияние новые факторы: коррекция цен, возвращение застройщиков к системам скидок и специальных предложений, применение новых программ совместно с банками. Как это может изменить динамику спроса можно увидеть к концу текущего года.
Падение цен на квартиры в новостройках Сергиев Посада позволяет воспользоваться скорректированной программой льготной ипотеки с лимитом до 3 млн рублей для покупки первичного жилья в городе. Таких цен просто нет в старой и Новой Москве. Столичные инвесторы и «ипотечники» вполне могут воспользоваться сложившейся ситуацией для приобретения недвижимости в Сергиев Посаде.