Теряетесь в выборе? Не знаете с чего начать? Думаете, что Новостройки до сих пор выгодны для инвестиций? Тогда статья для вас!
Я сама в недвижимости далеко не первый год и имею неплохой опыт в продажах, в том числе и опыт на вторичном рынке. Даже успела за это время познать прелести расселения нескольких коммуналок и сделок, в которых участвует одновременно по 15-20 человек, и по 4-6 контрагентов мне также знакомо не понаслышке. И не смотря на все это, иногда, так же как и многие из вас могу потеряться. Но меня всегда спасает трезвый взгляд на ситуацию…
И все же к чему я веду?
А к тому, что в современных условиях рынка недвижимости, даже знающие свое дело риэлторы порой теряются и не знают, что посоветовать или на что обратить внимание клиента, чтобы сэкономить или наоборот помочь ему выгодно приобрести.
И вот тут перед риэлтором встает один из главных вопросов: На чем остановиться и что же рекомендовать клиенту?⠀
Во-первых, нужно понимать, какая цель/задача у клиента? Например, инвестирование или же сохранить деньги, для себя, для жизни. ⠀
Во-вторых, каким бюджетом располагает клиент? ⠀
Но в любом случае, и в первом и во втором можно и НУЖНО рассматривать все варианты и типы недвижимости. ⠀
Товарищи риэлторы, давайте уже признаем, что пора наконец убрать стереотип, что инвестиции - это Новостройка! Всё, это время закончилось. Как минимум на сегодняшний день это не актуально. Для инвестиций, конечно же, все предполагают первичку от застройщика. Но это не так! Мое мнение по этому вопросу такое:
Новостройка, хороша сейчас для жизни. Причины: ⠀
- Можно выбрать хороший район, с идеально развитой инфраструктурой. Дом с закрытой территорией, консьержем или охраной. Однородная социальная среда, и т.д. ⠀
- Низкая ставка по ипотеке, которую выплачивать 20 лет. Но душу будет греть, что ставка в некоторых случаях ниже инфляции. ⠀
- Цена на объект 100% вырастет в разы!⠀
Что же рассматривать для инвестиций? ⠀
Обратите внимание на переуступки. Да, ставка выше по ипотеке. Но цена ниже, чем на новостройки и вторичку в некоторых случаях. ⠀
Вот вам пример из моей недавней практики: ⠀
Цена застройщика: 10 700 000 руб⠀
Цена переуступки/вторички: 8 500 000 руб⠀
При этом цена оценочной компании: 8 300 000 – 8 500 000 руб⠀
И где же реальная цена? Не сложно догадаться. ⠀
А все потому, что клиента сейчас стимулируют плановыми повышениями цен и их динамикой, низкими ставками по ипотеке. Это все прекрасно! ⠀
Но с чем сейчас многие сталкиваются? Купить-то быстро купили по цене застройщика, но если цель заработать за короткий срок, на сегодня это маловероятно получится. Нужно считать и все рассчитывать внимательно!
Обратить внимание также на вторичку. Сейчас именно там можно найти ооочень привлекательные варианты и для инвестиций и для жизни! Еще как один популярный вариант в последнее время на вторичном рынке: флиппинг (переделка старых квартир и быстрая продажа).
Резюмирую: Хотите недвижимость для себя и для жизни – рассматривайте все три варианта: переуступку/ новостройки/ вторичку (касаемо новостроек, да на данный момент будет дороже, но преимущества я вам расписала). Если рассматривать в качестве инвестиций, то определенно переуступка и вторичка выигрывают.
А что выбираете вы? Вкладывать свои сбережения и крутить их или хотите приобрести квартиру и уютненько в ней жить? ⠀
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!