Результаты исследования рынка новостроек, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» в 70 городах с населением более 300 тыс. человек, показали - новое жилье продолжает дорожать.
В среднем стоимость квадратного метра новостроек по всем городам увеличилась за квартал на 8%, до 85 998 рублей. Средняя цена квартиры, предлагаемой застройщиками – на 7,6%, до 4 810 213 рублей.
В десятку самых подорожавших в III квартале городов вошли Мурманск (+15,3%), Астрахань (+14,9%), Брянск (+14,8%), Курск (+14,6%), Улан-Удэ (+14,5%), Новокузнецк (+14,4%), Омск (+14,3%) и Грозный (+13,6%). Лидерами стали Сочи (+28,7%) и Краснодар (+27,2%). В последних двух городах такой большой рост цен объясняется дефицитом предложения. Новых проектов там сейчас очень мало. Свой вклад в подорожание внес летний сезон и неопределенность с выездом за рубеж.
За три месяца цена метра снизилась только в четырех городах из семидесяти. В Москве метр потерял 3,9%, в Петербурге - 0,7%, в Туле- 3,4%, в Махачкале- 0,1%. В столицах снижение объясняется ужесточением правил льготной ипотеки, которые уменьшили размер занимаемой суммы.
При этом средняя стоимость квартир стала меньше в семи городах: Нижнем Тагиле (–8,2%), Москве (–7,8%), Туле (–7,1%), Петербурге (–5,7%), Якутске (–4,3%), Магнитогорске (–4,1%) и Кирове (–2%).
Какова ситуация с начала года?
За период с января по сентябрь ни в одном городе снижения стоимости квадратного метра не зафиксировано. Средняя цена лота снизилась только в двух городах: Нижнем Тагиле (–8%) и Кирове (–1,1%).
За прошедшее время цена квадратного метра больше всего поднялась в Сочи (+77,5%), Краснодаре (+49,6%), Омске (+36,1%), Симферополе (+34,3%), Курске (+33,8%), Улан-Удэ (+33,5%), Севастополе (+31,4%), Кемерово (+30,9%), Брянске (+30,2%) и Грозном (+29,6%).
В среднем по стране метр стал дороже на 21,6%, а квартиры на 20,2%.
«На рост цен во многих городах влияет дефицит нового жилья, и спрос порой очень сильно перекрывает предложение. В Сочи, Краснодаре, Симферополе и Севастополе к этому фактору прибавилась сезонная активность покупателей. Кроме того, города с относительно низким уровнем цен – Омск, Курск, Брянск, Астрахань, Кемерово, Новокузнецк и Грозный и др. – стремительно «исправляются», и те, кто успел купить квартиру там за последние полтора года, сделали хорошие инвестиции», – отмечает руководитель портала Павел Луценко.
Что происходит в Екатеринбурге?
Метр в среднем стоит 102 130 рублей. Прирост за III квартал составил 8%, а с начала года 13,5%. Средняя стоимость предложения квартир – 5 390 532 рубля. За квартал она увеличилась на 0,9%, а с начала года на 1,9%.