Дождутся ли покупатели жилья, чтобы застройщики обратили на них внимание. Вряд ли, пока они стоят с протянутой рукой. Но не к ним, а к банкирам.
Я, по наивности своей, всегда рассуждаю о рыночных механизмах ценообразования. О том, что цена, в итоге, должна опираться на платежеспособный спрос, и определяться соотношением спроса и предложения. И даже анонсируемую на конец этого месяца встречу руководства Минстроя с руководством ЦБ, я интерпретировал в том смысле, что строители будут просить банкиров вновь поддержать спрос льготной ипотекой.
А если нет. Если банкиров мало волнует кто там чего и у кого покупает, и как себя чувствуют застройщики из-за падения продаж. Если затруднения застройщиков используются ими для того, чтобы прибрать к своим рукам целую отрасль, пользуясь бездонными своими финансовыми возможностями, которые постоянно увеличиваются, в том числе, и за счет непрерывных вливаний государства в подконтрольные банки БЕСПЛАТНОЙ ликвидности. Причем в колоссальных масштабах.
Выстраивается жесткая вертикаль: государство - банки - застройщики (где самое слабое и зависимое звено, именно застройщики), в рамках которой интересы покупателей жилья оказываются выброшенными на помойку. В этой цепочке их просто нет.
И это совсем не похоже на то, что было в Америке, и на то, что происходит в Китае.
Прохожий случайный рассуждает на эту тему:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ну я заметил. что здесь обожают всё мешать в кучу и американский кризис, и китайский, только вот никакого отношения к ситуации на строительном рынке России это не имеет.
В США кризис начался с рынка деривативов, момент зарождения и причины хорошо описаны у Талеба (кажется, не ошибаюсь), ипотека как таковая там абсолютно не причём. Банкиры на рынок вывели закладные бумаги разбавив низкорисковые займы рисковыми (субпрайм), посчитав, что это практически не приведёт росту риска. Естественно, как всегда, они ошиблись. А только потом уже началась проблемы у Леман Бразерс.
В Китае регулятор (государство) изменило правила кредитования строителей, естественно это во многом повлияло на состояние отрасли.
Смотрите здесь. Тут достаточно доступно объяснено.
Это как выйдет на поле Месси, а ему скажут, сегодня играем по правилам регби.
И потом, у вас есть некое предположение, Вячеслав, не понимаю на чем оно основано, просветите на досуге, так вот, под это предположение вы начинаете всё подряд подбирать, что в его логику укладывается, как вам кажется.
Доходит до смешного, те события, о которых вы пишите, могут говорить о чём угодно, скорее, даже о противоположном. Это в корне неверный подход. И министр-то с Набиуллиной де встречаются ради льготной ипотеки на новостройки.
С чего вы взяли. Совсем не факт, может они будут обсуждать ситуацию с эскроу.
Я только по косвенным признакам догадываюсь. что банки (госбанки) давно уже контролируют напрямую большую часть строительной отрасли страны и процесс продолжается. Вот главные бенефициары всех бизнес-процессов в стране.
Кстати, деньги они получают из бюджета совсем не по ставке ЦБ, представляете, а даже по гораздо меньшей –
Бесплатно!
См. статью: Правительство подарило Сбербанку 150 миллиардов рублей.)
(* Моё примечание: речь идёт о принятом Государственной думой по инициативе Правительства РФ весной этого года законе, по которому были прощены долги перед казной ВЭБ на сумму 350 млрд.руб., и Сбербанка на сумму 150 млрд.руб.)
Автор: Прохожий случайный
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ну что, похоже на то?
Или все же застройщикам нужны наши деньги? И выставляя свои ценники, они будут ориентироваться на то, способны ли мы по этим ценникам что-то у них купить, или нет.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Так, то да!
Только вопрос, где это равновесие без ипотеки? Я недавно писал, что в 2018 году, осматривая квартиры, точно знал, что они не продадутся за 2-3 месяца. В 2022 будет просто музей без продаж, а за платёжеспособным покупателем будут бегать и целовать пятки?
И что в этом равновесии делать продавцам, кому нужно продать быстрее?
Скорее всего вся затея со "льготной ипотекой" была ошибкой, и мы ещё не отыграли её негативные последствия.
Процитирую классика: "денег нет, но вы держитесь". ))
Ох Вячеслав накаркает беды.
Статья: «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
Давайте скажем честно, черновая отделка не такое уж и зло. В нашей стране квартира это и фетиш в том числе и спрос на индивидуализацию в отделке очень высокий. Квартиры с отделкой тоже есть, но они сосредоточены в основном в эконом сегменте. Ну и видел я квартиры с ремонтом зарубежные и даже жил три недели в одной из них. Отделка так себе, приехать, пожить и уехать нормально, но вот жить постоянно - извините. В моей квартире всё должно быть как я хочу и такими материалами как я выберу, а там в основном дешманчик скромный. В общем строят то, на что есть запрос от покупателей и чем выше класс дома, тем меньше желающих ремонта от строителей, не потому что он не качественный, хотя и это бывает, а потому что он типовой, а как выпендриться?
Статья: Недвижимость "там" и "здесь" - две большие разницы. И дело не только в ценах
Даже если спрос упадёт, то тех покупателей что останется хватит. Ну продадут дом на полгода позже, кому от этого плохо? Маркетинг опять же поинтересней пойдёт, ништяки в проекте появляться начнут, всякие плейхабы, места выгула собак, детей и т.п. Рынок покупателей — это здорово, прежде всего для покупателей. Коррекция после бурного роста — это нормально, это рынок. А реакция застройщиков - мы все погибнем, это реакция наркомана, которому дозу снизили. Ну не могут продажи вечно идти так как в 2020 это уникальный случай, где причудливо слились самые неожиданные факторы. Даже нельзя назвать это черным лебедем, это какой-то зебралебедь был. Веселье закончилось, пришёл официант, принёс счёт, надо оплатить и приниматься за работу.
Статья: Никаких банкротств застройщиков. Просто нас ждёт экономическая депрессия.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
УБОРКА УРОЖАЯ
живопись, масло, 17x12 см
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,