Для того, чтобы рынок недвижимости рос, нужен позитивный покупатель. Человек у которого есть деньги сейчас, и который уверен, что они будут у него и в будущем. Потенциальный покупатель начинающий сомневаться в своих перспективах - не лучший драйвер для рынка строящегося жилья.
Франсиско Урике поделился своими соображениями на этот счет:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Уважаемые коллеги по данному блогу!
Мне кажется, что мы обсуждаем вторичные моменты строительного рынка, не уделяя должного внимания первичным.
Как писал Л.И.Брежнев в своем романе "Целина" - хлеб всему голова. В нашем случае это экономика.
Что нас ждёт в экономике? По официальному прогнозу нашего правительства в ближайшие три года рост экономики ожидается на уровне 3%. Мне трудно представить, что при таком уровне роста реальные доходы населения будут расти высокими темпами. Более того, с учётом инфляции, которая в этом году составляет 6-7% (пока), боюсь, что рост этих реальных доходов будет отрицательным.
В подтверждение этого предположения напомню про обещание г. Хуснуллина довести тарифы на ЖКУ до "экономически обоснованного уровня". Это лишь один из элементов грядущей экономической картины, есть еще акцизы, цены на гречку etc. etc. etc..
Поэтому, кроме инвесторов, не стоит забывать про льготных ипотечников. Если покупатель не смог накопить на первый взнос и взять нормальную ипотеку, логично предположить, что с выплатами по льготной он идёт по лезвию ножа. На платёжеспособность этих покупателей может повлиять даже какой-то незначительный пустяк. По моему мнению, если у нас не случится какого-нибудь экономического чуда, то вполне вероятно появление на рынке залоговых квартир в серьёзном количестве.
Дальше, на мой взгляд, идут инвесторы. Самые умные и осторожные начнут фиксировать прибыль. Если на рынке недвижимости начнётся затоваривание, то их массовое поведение предсказать трудно: какая часть останется сидеть в долгую и ждать следующей волны подъёма (беда в том, что и квартиры морально стареют), а какая побежит продавать.
А что у нас происходит снаружи? А снаружи пошёл второй акт трагедии "Китайский застройщик". Вот выдержка из статьи:
"С начала года застройщики уже объявили дефолт по долгу на 6 млрд долл., что примерно в пять раз больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев. Среди них — China Fortune Land Development Co с его почти 10 млрд долл. непогашенного долга, в том числе 4,6 млрд долл. по долларовым облигациям. В марте компания объявила дефолт по облигациям на 550 млн долл."
А вот на неё ссылка:
https://zen.yandex.ru/media/openjournal/kitaiskie-zastroisciki-nachali-rushitsia-614dc0f9e74285769144bf83?&utm_campaign=dbr
Обратите внимание, что в опасности весь китайский рынок. И если к решению этой проблемы не подключится китайское правительство, то результат будет не хуже, чем у Лемон Бразерс.
Чем это чревато для нашей экономики? Подумайте сами на досуге.
Астор: Франсиско Урике
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Цены на недвижимость выросли рекордно во всем мире. Не только в нашей стране. Обратите внимание, что в других странах рост произошёл и без ввода льготных кредитных условий на покупку жилья :)
Благодаря льготам многие успели запрыгнуть в поезд еще старых цен, и мы можем за них порадоваться. Рост цен неминуемо произошёл в результате мировой инфляции, энергетического кризиса, сбоев в цепочках поставок и производств и всего того, что происходит сейчас. Ведь автомобили тоже подорожали рекордно, а кроме того, автосалоны вообще пустые (я хотел купить жене ровер - ожидание 10 месяцев, мерседес с класс новый - даже не смогли обозначить срок поставки). И это даже при том, что в течение всего года рубль укрепляется к доллару!
Рекордно за 40 лет подорожали продукты питания, все биржевые коммодитиз на максимумах во всем мире.
Подорожало все и везде.
Из этой логики я склонен считать, что эти рекордные стройки и максимальная мотивация к обновлению/покупке нового жилья для наших граждан ДО общемирового подорожания — это действия на опережение.
Почему продолжают рекордно строить, хотя цены уже, итак, выросли и покупательная способность минимальна?
В будущем узнаем. Возможно, скоро цены будут еще выше или производство/строительство вообще будет остановлено?
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ
живопись, масло, 60x80 см, 1990
Михаил Полетаев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,