Когда человек хочет приобрести квартиру, у которой свободная планировка, он уверен в том, что сможет сделать там все что душа пожелает. Но к сожалению не все так просто. Есть определенные ограничения, при несоблюдении которых вы можете создать проблемы и себе и соседям, а также нарушить закон.
Какие же ограничения существуют и что не стоит делать.
Когда человек выбирает квартиру в новом доме он уверен, что может расположить все комнаты как хочет. Но изначально вы однозначно будете привязаны к мокрым точкам — на изменение их расположения есть определенные ограничений.
У вас не получиться сделать спальню вместо кухни , она должна располагаться, где отмечена на плане БТИ, так же как вы не увеличите ванную комнату используя площадь туалета. Но у вас получиться сделать это за счет других жилых зон. Получить согласование на такую перепланировку получится только тогда, когда у вас квартира на первом этаже. Эти правила нужны, чтобы не затопить жилые комнаты соседей снизу.
Что стоит учесть при покупке таких квартир?
Сначала внимательно изучить все нюансы зон на плане БТИ. Например, был случай, в 80-метровой квартире на плане при застройке отметили только комнату и санузел. И из-за этого было не ясно возможно ли санузел сделать, используя площадь холла и насколько. Это представлялось как дополнительный плюс такой планировки, а по итогу выливалось в то, что нужно было оплачивать дополнительное согласование. Из-за этого у собственника возникают еще большие проблемы и ограничения и он несет дополнительные финансовые траты.
Поэтому перед приобретением стоит внимательно ознакомиться с планом, и изучить границы всех зон. Обязательно уточните какие зоны предусмотрены на плане БТИ.
Второй момент, который стоит обязательно учесть это расположение общественных и личных зон. В идеальном варианте все общественные зоны, такие как коридор, кухня, нужно, чтобы были расположены максимально близко к выходу, а личные как можно дальше. Это станет ощутимым плюсом, если вы часто приглашаете гостей. Если например на плане и в жизни квартира поделена на две части, то вы можете использовать, то в своих интересах, разделив квартиру на две зоны. Благодаря этому гости сразу будут попадать в общественные зоны, минуя личные.
Третьим важным моментом является сколько окон в квартире и какой периметр покрытия стеклом. Чем больше в квартире окон, тем больше будет в нее попадать натурального света, а соответственно есть много вариантов размещения зон. Но не только важно количество окон, но и сторона на которую они выходят, а также если поблизости другие высотные конструкции, перекрывающие свет. От всех этих факторов будет зависеть освещение.
Подводя итог, если вы решили купить квартиру свободной планировки, это окажется не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того чтобы квартира радовала вас долгие годы, и вы могли воплотить в ней все дизайнерские задумки. Заранее учтите нюансы, описанные в этой статье.