1 сентября 2021 года заработали поправки к закону, которые так давно ждали автомобилисты – наконец-то появилась возможность оформить в собственность свои старые гаражи благодаря гаражной амнистии.
Полный текст документа - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В чем суть гаражной амнистии
Гаражная амнистия похожа на дачную – что бы оформить старую недвижимость в собственность в упрощенном порядке, нужен минимальный набор документов.
Раньше оформление было проблемой. Есть гараж на земельном участке. Вроде бы он ваш, но каких-то документов, подтверждающих ваши права практически нет. Такой гараж могли снести, могли наложить штраф, а оформить его в собственность вариантов не было.
Интересный факт. Сейчас в России в качестве гаражных кооперативов зарегистрировано 36 902 юридических лиц. По оценке – около 4 миллионов граждан смогут оформить гаражи в собственность.
Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией
Оформить получится не любой гараж. Все-таки, закон направлен не в сторону новых самостроев, а в сторону большого количества гаражно-строительных кооперативов, которые были построены в советское время. Например, какую-нибудь «ракушку» поставленную во дворе дома в прошлом году оформить не получится.
Оформить недвижимость смогут как сами первоначальные собственники, так и их наследники.
Основные условия и требования для строений:
- Гараж является объектом капитального строительства (то есть имеет прочную связь с землей). Есть одно исключение – гараж может быть некапитальным металлическим сооружением, но земля под ним обязательно должна быть выделена гаражному кооперативу под строительство гаражей.
- Гараж был построен до 30 декабря 2004 года (тогда вступил в силу действующий Градостроительный кодекс РФ).
- Участок для размещения гаража был предоставлен гаражным кооперативом или какой-то другой организацией (в том числе работодателем). Либо земельный участок выделен иным образом.
- Гараж расположен на муниципальной или государственной земле.
Про 2004 год надо немного пояснить. Во-первых, гараж должен быть именно построен до 2004, а не приобретен. Если права на него перешли после, то гаражная амнистия всё равно распространяется. Во-вторых, после 2004 года вступил в действие Градостроительный кодекс по которому владелец и должен был оформить гараж в собственность.
Кто не сможет воспользоваться гаражной амнистией
Как уже было сказано выше, не все гаражи получится оформить. Вот на какие гаражи точно не распространяется гаражная амнистия:
- Ракушки. С ними все просто – это не объект капитального строительства и вряд ли входят в гаражный кооператив.
- Гаражи-пристройки. Если гараж не отдельный объект, а является пристройкой к другому зданию (например, к магазину), то и зарегистрировать по амнистии его не получится.
Обратите внимание, что гараж может иметь общие стены с другими гаражами. В этом случае он не будет являться пристройкой.
- Гаражи под многоквартирными домами. Это вообще отдельная история, которой придется заниматься застройщикам. Гаражная амнистия не распространяется на подземные гаражи под многоэтажными комплексами.
- Самовольные постройки. Опять же, если вы построили себе гараж с фундаментом на пустыре без какого-либо разрешения, то зарегистрировать его вам никто не даст.
Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии
Самый главный документ, который вам надо найти – хоть какой-нибудь документ, подтверждающий право собственности на гараж. Если такого документа нет (например, выделили землю под гараж 30 лет назад), то необходимо подтверждение пользования объектом:
- Договор о подключении гаража к сетям электроснабжения;
- Договор о предоставлении коммунальных услуг;
- Счета по оплате коммунальных услуг;
- Документ о проведении технической инвентаризации до 2013 года или государственном техническом учете;
- Решение общего собрание членов гаражного кооператива о предоставлении гражданину гаража;
- Документ об оплате паевых взносов за гараж;
- Документы о наследстве и т.д.
Вы можете обратиться в местное БТИ. Есть вероятность, что в их архиве все-таки найдутся нужные бумаги.
Постановка участка под гаражом на кадастровый учет
Если участок уже стоит на кадастровом учете (об этом можно узнать в МФЦ, в органе местного самоуправления или на сайте Росреестра), то можно сразу отправлять документы на гараж в администрацию.
Если участок не стоит на кадастровом учете, то его придется образовать. Сначала обратитесь в местную администрацию и уточните, есть ли проект межевания территории, где расположен гараж. Скорее всего, его не будет, поэтому нужно подготовить схему расположения границ участка под гаражом. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит документ без ошибок.
С этой схемой надо идти в орган власти, который распоряжается земельным участком. Там вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Ответ приходит в течение 30 дней.
После получения положительного решения, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража. Эти документы точно не получится подготовить самостоятельно, таким правом обладают только сертифицированные специалисты.
С полученными документами от кадастрового инженера вам нужно обратиться в Росреестр (либо подать документы в электронном виде, либо через МФЦ). В результате вы получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это будет означать, что земельный участок под гаражом поставлен на учет. Сам земельный участок будет предоставлен в собственность бесплатно, оплатить нужно будет только работу кадастрового инженера и некоторые госпошлины.
Оформление гаража по дачной амнистии
Итак, у вас есть документы на гараж и документы на землю. Эти документы предоставьте в местную администрацию. Они сами отправят в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и о регистрации права собственности на гараж, после чего передадут выписку из ЕГРН на гараж. Поздравляем, теперь гараж полностью в вашей собственности!
Какая выгода у собственников? Земельным участок и гаражом можно будет полноценно распоряжаться – продать, подарить, оставить в наследство. Можно не бояться сноса, как это происходит с самостроем.
А какая выгода для государства? Гаражная амнистия поможет урегулировать «серый» рынок гаражей. На имущество или земельный участок, поставленные на учет можно начислять налоги.
Вопросы и ответы
Как узнать полный перечень документов, которые буду доказательством владения гаражом?
Обратитесь в местный орган власти, они наделены полномочиями по определению необходимых именно им документов.
Если гаражного кооператива, в котором я состоял, уже не существует, смогу ли оформить гараж по амнистии?
Да, это не помешает оформлению по гаражной амнистии.
Какие сроки у гаражной амнистии?
Вам надо успеть оформить право до 1 января 2026 года.
Мы не только рассказываем про новости недвижимости, но и занимаемся её оформлением!
Если вам нужно оформить дом или участок (или участок с домом) - заходите на наш сайт - zevsprime.ru.
За консультацию денег не берём :)