С марта 2022 будут действовать новые правила пользование жилым помещением (приказом Минстроя №292), взамен действующих (ПП РФ №25).
Новые правила распространяются как на собственников помещения, так и нанимателей жилья.
Основные правила при пользовании помещением остаются те же самые; использование помещений по прямому назначению, поддерживать его в удовлетворительном состоянии соблюдая санитарные нормы, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать его содержание и оплату КУ.
Какие обязанности у нанимателя
Граждане, проживающие в помещении по договору соцнайма (наниматель) должны использовать квартиру по назначению и обеспечивать сохранность общедомового имущества в данном помещении (ЖК ст.17), соблюдать санитарные и другие нормы проживания, не производить переделку квартиры по своему усмотрению, допускать представителей УО и надзорных органов (за ранее согласованное время). Соблюдать правила содержание общего имущества МКД, проводить косметический ремонт в помещении и т.д. При прекращении проживания или выселения, помещение передаётся по акту в удовлетворительном состоянии. Нанимателю запрещается передавать помещение в найм третьим лицам производить обмен на другое помещение соцнайма.
На что имеет право наниматель
Вселение в помещение членов своей семьи нанимателя может только с его письменного согласия (согласие на вселение несовершеннолетних к родителям, не требуется). Имеет право разрешить проживание других лиц в помещении (необходимо согласие всех проживающих), при письменном согласии наймодателя. Наниматель вправе требовать с наймодателя установку приборов учета на квартиру, замену дверей, оконных блоков т.д.
Согласно новым правилам наймодатель может запретить заселение лица в помещение, если площадь помещения станет меньше нормы проживания для каждого человека.
Обязанности у собственника помещения
Проживая в помещении МКД, несёт по содержанию общедомого имущества в квартире, уважать права и интересы соседей в МКД.
Так же хозяин помещения; должен уведомить УО о смене собственника помещения (при обмене, продаже помещения), содержать помещение и общедомое имущество в надлежащем состоянии (правила №491п.28,30), обязан подчиняться решению общего собрания собственников, уведомлять УО при изменении площади помещения, производить своевременную оплату за содержание помещения и КУ (оплата начисляется с момента права собственности на помещение), обязан предоставлять доступ УО и контролирующим органам (правила №491 №354) ( за ранее согласованное время), обязан следить за сроками поверки ИПУ на своё помещение, обязан использовать своё помещение по назначению (перепланировку производить на законных основаниях с согласия органа МСУ) и т.д.
Также собственник должен соблюдать правила проживания (соседские обязанности) которые включают в себя; выполнение санитарных и пожарных требований, соблюдение тишины, выполнение правил о запрете курения в общественном месте и т.д. Нарушение правил проживания может грозить штрафом (КоАП ст.7,21ч.1), УО не имеет права накладывать штраф.
В корне новые правили ничем не отличаются от старых, произведена компоновка всех законом в одно правило (запрет о курение, тишине и т.д.)
Члены семьи собственника или нанимателя имеют равные права пользования жилым помещением, если нет дополнительного соглашения между собственником (нанимателем) и членами его семьи.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Обязан ли собственник помещения предоставлять комплект документов, для подтверждения права собственности на помещение?
Чтоб подтвердить своё право на квартиру, достаточно собственнику предоставить выписку из ЕГРН, выписка является достоверным документом подтверждающим право собственности (ФЗ №218 ст.62ч.6) в котором указаны все характеристики помещения.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !