Студия для инвестиции
«Я верю в бетон» (с) не зря заявлено в шапке моего блога и в приветствии на канале Яндекс.Дзен.
Знаю, что на правильной новостройке можно заработать миллион и не один.
💭 здесь могла бы начаться продажа курсов инвестора, но нет🤣
Речь пойдет о модном решении жилищного вопроса: покупки студии, которая является частью квартиры (берется один объект и физически делится на несколько).
Плюсы такого приобретения очевидны – низкая стоимость.
Минусы более завуалированы, но тем не менее их не мало.
Как правило такая студия не имеет собственного кадастрового номера и не является самостоятельным объектом права, т.е. фактически покупатель приобретает не квартиру, а долю в праве.
Потенциально это может создать предпосылки к судебным спорам:
⚖️о принудительном выкупе доли в праве собственности на жилое помещение, если она незначительна.
При этом судом будут оцениваться следующие критерии: интерес и нуждаемость участника долевой собственности в использовании имущества, его возраст, состояние здоровья, наличие детей и тп.
Можно улыбнуться и предположить, что самое страшное, что в таком случае произойдет это то, что покупатель получит от предприимчивого соседа (сособственника) сумму в размере ранее потраченных денежных средств на приобретении этой студии. Но нет, сумма выкупа будет определяться судом исходя из оценки экспертов. А следовательно, возможны разные варианты выводов.
⚖️ об определении порядка пользования квартирой. И тут существует вариативность решений: от учета удобства сторон, до определения вопроса только на основании заключения экспертов.
⚖️ об обязании привести объект в первоначальное состояние.
Такой иск с малой долей вероятности будет исходить от «долевого» сособственника, скорее всего он будет инициирован госорганом или недовольным соседом сверху или снизу.
Но перспективы выиграть у покупателя будут стремится к 0, поскольку перепланировка была заведомо незаконной.
Что это значит? Как в сказке карета превратится в тыкву, а студия, которая на момент покупки имела свой вход, санузел и кухню лишится привычных стен и приобретет очертания прежней квартиры.
Вместо отдельного жилья останется коммунальная квартира.
В моем понимании игра не стоит свеч и вложенных миллионов. А в вашем? Приобрели ли бы студию как долю в квартире?
