При покупке собственного дома или квартиры нужно быть крайне предусмотрительным. Никому не хочется после оформления всех документов разочароваться в приобретенной недвижимости. Поэтому, чтобы в итоге не ломать голову как исправлять свою ошибку, стоит изучить некоторые детали непосредственно перед самой покупкой.
Итак, когда район уже выбран, определены предпочтения по метражу будущего жилья, и вы переходите к просмотру вариантов, обращайте внимание на следующие моменты, описанные ниже.
Документы на недвижимость.
Если владелец квартиры предоставляет вам только бумажное свидетельство о праве собственности – стоит насторожиться! Такой документ подтверждает владение квартирой только на ту дату, которая и прописана в самом свидетельстве. То есть, он может уже и не являться собственником, а просто иметь старый документ. Проверять владельца стоит только по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Покупатели могут самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, такое действие дополнительно обезопасит их от любого мошенничества со стороны продавца. Обязательно проверьте прописанных и проживающих в квартире лиц: https://kvartiraved.ru/proverka-propisannyx-prozhivayushhix-v-kvartire-v-moskve-spb/
Оценка состояния квартиры.
Отдельное внимание нужно уделить не только всем документам и различным юридическим составляющим сделки, но и оценке самого объекта недвижимости.
Важно оценить состояние квартиры до мелочей. Посмотреть на внешний вид не всегда бывает достаточно. Иногда проблемы кроются гораздо глубже, например: проблемы с электрикой, водопроводом, неработающий лифт, шумные соседи. Если собственник добросовестный, он сразу вас обо всем предупредит, но в большинстве случаев покупатели смотрят квартиры через агентства недвижимости. Это предоставляет дополнительную гарантию только с юридической стороны. О таких нюансах вам могут не сказать, ради выгоды фирмы. Поэтому тут все будет зависеть исключительно от вашей предусмотрительности.
Детали, на которые стоит обратить внимание:
- Территория перед домом – наличие парковки, детских площадок, чистота во дворе.
- Состояние подъезда – чистота в подъезде, внешний вид стен (состояние стен, давно ли проводился ремонт, есть ли рисунки), наличие лифта (его состояние, насколько он новый, часто ли ломается)
- Исправность всех систем обеспечения дома – состояние водопровода, газопровода.
- Сантехника – оценить состояние труб, системы отопления, напор и цвет воды.
- Проверка электричества – рабочие розетки, состояние проводки, есть ли проблемы с «пробками» (включить несколько приборов одновременно и посмотреть, не выключится ли все электричество в квартире).
- Внешний вид – визуально оценить состояние стен, потолка, напольного покрытия.
Воспользовавшись этими советами, вы обязательно останетесь довольными одной из самых важных покупок вашей жизни.