На наш сайт поступил вопрос: «На земельном участке расположен Жилой дом. Право собственности зарегистрировано и на дом, и на землю. Можно ли на этом же участке построить второй дом и зарегистрировать право собственности?»
Построить второй дом на земельном участке можно. Можно построить даже несколько домов.
Однако, необходимо знать, что условием является соблюдение правил землепользований и застройки, градостроительных регламентов, а именно:
- соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка;
- процент застроенности земельного участка;
- плотность застройки земельного участка и другие
ПЗЗ установлены для каждого отдельного муниципального образования и ознакомится с ними можно на сайте администрации вашего населенного пункта или на сайте https://fgistp.economy.gov.ru/
Например, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Оренбург, Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка составляет 60 %.
Перед строительством рекомендуем запросить градостроительный план земельного участка, необходимый для определения местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку. С помощью ГПЗУ можно узнать об ограничениях (обременениях) на земельном участке. Отметим, что выдается он бесплатно.
Более подробно читайте в нашей статье: «Строительство жилого дома. Важные этапы перед строительством. С чего начать?»