По состоянию на конец 3 квартала 2021 г. в сегменте многоквартирной жилой и апартаментной недвижимости в Симферополе строится 360 тыс. кв. м. Данное значение, с небольшим отрывом, превысило пиковую величину 2017 г. (352 тыс. кв. м), но в абсолютных величинах, в сравнении с другими городами РФ, остается небольшим. Девелоперская активность сдерживается рядом факторов:
- сложностями с переходом на проектное финансирование;
- сравнительно низкой развитостью банковской системы (в частности отсутствием в Крыму крупных российских банков, что негативно отражается как на выдаче ипотеки, так и на финансировании девелоперских проектов);
- политическими рисками для крупных российских девелоперов, из-за которых они еще не вышли на рынок Крыма;
- сохранением сложностей с логистическими потоками (транспортная доступность улучшилась после открытия Крымского моста, но все еще остается невысокой).
Потенциал жилищного девелопмента в Симферополе есть. Одним из подтверждений этого является невысокая обеспеченность жильем, которая в 1,6 раза отстает от среднероссийской величины. На сегодняшний день на каждого 1 чел. постоянного населения приходится всего 17 кв. м (для справки, целевое значение действующих жилищных программ – 30 кв. м).
Еще одним индикатором привлекательности рассматриваемого рынка является высокий уровень цен и их активная динамика. На начало октября 2021 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигла 100 тыс. руб., что на 26% превысило значение на конец 2020 г.
Емкость спроса на локальном рынке является средней и предопределяет возможность достижения приемлемых темпов продаж. В последние годы показатель приближен к 3 тыс. сделок на первичном рынке в год, что в расчете на 1 тыс. постоянного населения составляет 9 ед. (для справки, до 5 ед. – низкая величина, от 5 до 15 ед. – средняя, от 15 ед. – высокая). Важно отметить, что в 2020 г. показатель, при сложившихся ценах и платежеспособности населения, не отражал своей максимально возможной величины и был ограничен дефицитом предложения.
Максимальная скорость реализации квартир в новостройках Симферополя приближена к 40-60 ед./мес., что позволяет реализовывать в городе не только точечные объекты, но и крупные жилые комплексы.
Конкурентная среда благоприятна. В частности, в стандарт-классе предложение и спрос сбалансированы. В остальных сегментах имеет место нехватка квартир.
Рассматриваемый рынок также характеризуется рядом свободных ниш. Например, еще не получили широкого распространения квартиры со 100% готовностью, студии и жилые помещения различной комнатности с европланировками (с объединенной кухней-гостиной).
Таким образом, сегмент многоквартирной жилой и апартаментной недвижимости Симферополя является привлекательным для реализации новых проектов.
Оригинальная статья по ссылке https://macon-realty.ru/publications/CommentsAndPredictions/obem_predlozheniya_na_rynke_zhiloy_nedvizhimosti_simferopolya_nahoditsya_na_maksimalnoy_otmetke?utm_source=dzen