✍🏻 По данным Антона (https://t.me/filatofff) MR Group приобрела права на здание 1927 постройки по адресу Крестовоздвиженский пер. 4 (1 мин.пеш. от ст.м. Арбатская) с целью реализации элитного жилого проекта под брендом MR Private. Согласно кадастровой карте объект имеет площадь 3 т.м2
🚩 Москва ранее экспонировала объект за ₽1.2 млрд. (правда площадь выставлялась 2,6 т.м2 - без 1-го этажа) или по ₽462 т./м2.
🏗️ Чтобы построить вместо 3 т.м2 целых 15 т.м2 (как этого хочет MR Group) нужно снести существующее здание, увеличить этажность и, возможно, выйти за границы существующей застройки.
🤝🏻 На мой взгляд, такое в Москве могут позволить только нескольким близким друзьям столичного стройкомплекса, и MR Group входит в их число. Для всех остальных - закон.
⚙️ В рамках закона можно было сделать редевелопмент здания без увеличения ТЭПов, но тогда вход не должен был быть настолько высоким, максимум ₽350 т./м2.
💰С учётом же перспектив увеличения площади застройки MR Group приобрела проект примерно за ₽80 т./м2 (без учёта 1-го этажа).