Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. Средний уровень цен не изменился и составил 1270 $/кв.м. Впрочем, такая «усредненная» квартира не отражает реального состояния дел на рынке. Например, средняя стоимость квадратного метра снижается в трехкомнатных квартирах и квартирах большой площади, а вот в однокомнатных квартирах-студиях она остается достаточно высокой.
Если говорить о реальных сделках с квартирами стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовыми к проживанию квартирами (“въезжай и живи”), то в сентябре и первой половине октября уровень цен сложился на уровне:
Наиболее популярны у покупателей однокомнатные квартиры, их приобретает порядка 40% покупателей.
В целом на рынке идет переориентация на бюджетное жилье. Квартиры, построенные до 2000 года приобретались в 60% случаев. Большая часть таких сделок заключалась в стандартных панельных домах 1971 -1999 г.п.. На долю современного каркасно-блочного пришлось 27% всех заключенных сделок.
Еще одна особенность поведения рынка в текущем году – рост количества сделок с квартирами-новостройками от застройщиков. Если в 2019 году, доля таких квартир, в среднем, составляла 6%, то в 2021 г. – 15%. Очевидно, что все больше квартир в новостройках не реализуются на этапе строительства и выходят на вторичный рынок, увеличивая уровень конкуренции.
В начале осени активность вторичного рынка жилья снизилась на 13%. Что интересно, подобная ситуация достаточно типична – традиционно, в сентябре количество заключенных сделок снижается. Как правило, это связано с началом учебного года и краткосрочной переориентацией потенциальных покупателей на другие вопросы. В этом году на снижение спроса, помимо всего прочего, повлияла четвертая волна пандемии.
Как правило, после сентябрьского спада активность рынка возрастает. Но ожидать значительного роста сделок в октябре 2021 года не стоит – на рынок влияет не только рост числа заболевших, но и экономическая стагнация и снижение доходов населения.
Источник: https://www.t-s.by/news/kuplya-prodazha-zhilya/440146/