Раз в неделю я пишу здесь о наших ипотечных приключениях прошлого года, что мы пережили, что удавалось, что нет, как проходили наши поиски, и какова была моя работа "сам себе риэлтор", длившаяся около трех месяцев. Надеюсь, кому-то пригодится наш опыт, отдаю дань, ведь подобные статьи сама когда-то читала в интернете, и они помогали мне.
Предыдущая статья:
Что ж, поиски наши продолжались.
Неожиданно взгляд пал на район Люблино. Не на ту сторону, где расположен Торгово-ярмарочный комплекс "Москва". Это конечно шалман, и там очень много восточных и не очень чистеньких людей, а также общее какое-то ощущение, что эта ярмарка близка, люди на подходах к ней сидят со своими товарами прямо на земле и бродят потом по улице и дворам. Мы приезжали сюда погулять и осмотреться.
Мы стали рассматривать район на улице Новороссийской, намного дальше от ярмарки. Там были по нашему бюджету квартиры в домах не очень старых, 2004 года. Это были красивые 17-этажки, от которых до метро было ровно 3 минуты пешком. Также чуть дальше располагались 9-этажки, которые в принципе тоже можно было бы посмотреть.
Нам, как ипотечникам с ограниченным бюджетом, приходилось чаще всего рассматривать 9 этаж девятиэтажного дома, 17 этаж семнадцатиэтажного и так далее. То есть не самый неликвид а самый неликвид это первый этаж, но и не фонтан.
Вообще у последних этажей есть свои минусы и свои плюсы:
- Из плюсов - красивый вид из окон, и никто не прыгает над головой.
- А из минусов - разумеется неизвестно, что с крышей, если это 9-этажный дом (в 17-этажках еще есть техническое помещение сверху), в 17-этажках может подтекать потолок балкона, потому что это последний в ряду балкон, а также эркер на кухне тоже может подтекать. Это какая-то известная проблема.
Но очень радовало, что квартиры в 17-этажках не маленькие, все-же метров 50, с балконом, да и дом не старый. Так-то мы рассчитывали на девятиэтажки и метров 45 площади, по нашему скромному бюджету.
В районе недалеко был спортклуб с бассейном, что тоже для нас немаловажно. Ну и до парка не так уж далеко.
Нам удалось договориться о просмотре квартиры 17эт/17.
Дело в том, что, как я уже писала, у нас были до этого разные трудности, когда нам и отказывали в просмотре, либо когда мы выезжали, но через 2 часа оказывалось, что мы уже опоздали и за квартиру внесен аванс.
Поэтому мы не сильно на что-то надеялись.
Нас встретил мужчина-собственник. Квартира оказалась неплохой, правда несколько смутили трубы отопления, которые широко изгибались во всех комнатах под потолком, это было так некрасиво. И конечно, на фотографиях их не было видно. Но на что-то можно вполне закрыть глаза.
Также был хороший ремонт в санузле, и исходя из цены, мы могли бы позволить себе скромный ремонт комнат и кухни.
По документам, у них была совместная собственность с супругой. Эти люди выплатили свою 15-летнюю ипотеку на эту квартиру, но уже разведены. То есть продают, делят денежки и покупают каждый себе что-то в новую ипотеку.
Мы посмотрели еще несколько квартир в девятиэтажках и через пару дней решились покупать эту квартиру, договорились с хозяином нашей семнадцатиэтажки.
Хотя, если честно, сам район не сильно нравился моему мужу, но он смирился, ведь бюджет наш ограничен.
У меня тоже не было какой-то большой уверенности, но плюсов было больше, чем минусов.
Мы посмотрели все документы по квартире, созвонились по видео-связи со второй собственницей, чтобы удостовериться, что она не против продажи, и заключили авансовый договор, внесли небольшой аванс, 50 тысяч. Собственники попросили почти месяц на подготовку к нашей сделке. Обещали выписаться сами и выписать несовершеннолетнюю дочь до сделки. Мы, такие все радостные, согласились.
Единственное, в какой-то момент меня обуяло сильное внутреннее беспокойство, и я предложила включить в договор пункт, что если продавцы отказываются продавать нам квартиру в срок, то аванс нам должны вернуть в двойном размере. Они легко согласились на это, и мы разошлись довольные друг другом.
В момент той нашей встречи мы сидели на кухне в квартире и услышали странные бульканья над головой. Потом я часто возвращалась в мыслях к этому моменту. Интересно, там насос отопления, и его так слышно? Или мне показалось, а это звуки холодильника?
Я читала на форумах об этих домах, и о проблемах слышимости, и о том, как заливает эркер на последнем этаже. Да, эркер в квартире был запотевшим, влажность там какая-то была... Но что делать, сделаю изоляцию, утеплю и прочее и прочее. Здесь поставлю это, там поставлю то...
Спалось мне последние дни и дальше уже плохо. Бессонница подкралась и не желала уходить. Я крутилась и вертелась каждую ночь как уж на сковороде, нервы были уже натянуты.
В общем и целом, мы выбор квартиры сделали и приблизились к своей цели.
Продолжение следует: