Всем привет, дорогие читатели! Так как у меня в США живут родные, и один из братьев занимается там строительством домов, я попросил его немного рассказать об этом и о затратах на строительство.
Есть много веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом:
- у вас уже есть хороший участок земли.
- в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов.
- вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать её в аренду с целью получения прибыли.
Итак, сколько будет стоить построить дом с нуля?
Это вопрос на миллион долларов. На некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов. Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:
- Размер дома. Дом площадью 464 квадратных метра будет стоить значительно больше, чем дом площадью 186 квадратных метров.
- Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах, или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения требуют определённых затрат.
- Географическое положение. Как и цены на жильё, затраты на строительство существенно различаются в зависимости от региона. К примеру вы можете заплатить больше на северо-востоке и западе, чем на юге.
Сравнение затрат: строительство дома и покупка.
Дешевле ли построить собственный дом, чем купить уже имеющийся на рынке новый дом? Согласно данным бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391900 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов. На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.
- Средняя продажная цена в 391 900 долларов - это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь "контрактной ценой", которую подрядчик взимал за строительство дома. Стоимость земли при была отдельной.
Если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить самому. Но если у вас нет земли, в целях экономии лучше купить уже построенный дома с землёй. Когда национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) провела опрос в 2019 году, выяснилось, что средняя стоимость участка составляет почти 90000 долларов, для среднего размера участка в 2045 квадратных метров.
Имейте в виду, что расходы, перечисленные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что таким образом они получают компенсацию за наём и управление всеми субподрядчиками.
От 20 до 30 процентов - большие деньги!
У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить. Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятнее всего будете допускать дорогостоящие ошибки, не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.
- Общая стоимость строительства дома площадью 240 квадратных метров в среднем составила 296652 доллара, и эти расходы не включают покупку земли или участка.
Самая дорогая категория при строительстве дома - это "внутренняя отделка", которая включает в себя каждую дверь, освещение, туалет, столешницу и посудомоечную машину. Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость.
- Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше. Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше средств на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина.
В конце концов, всё сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету.
Меняются ли цены на строительство из года в год?
- Это хороший вопрос. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время.