Вы имеете комнату в коммунальной квартире и хотите сдавать ее в аренду. На что здесь стоит обратить внимание?
Если у вас настоящая коммунальная квартира, то вы имеет право собственности на определенную комнату в этой коммунальной квартире. Таким образом, вы являетесь собственником какого-то помещения и как собственник можете делать с ним все что угодно. Вы можете сдать его в аренду любому лицу и никто воспрепятствовать вам не может.
Подтверждением права собственности является регистрационные документы, которые вы оформили в Росреестре на данную комнату и права на которую теперь у вас подтверждены. Однако, есть несколько нюансов. Если вы проживаете в коммунальной квартире, то помимо комнаты в этой квартире существуют общие помещения: коридор, кухня, ванная, туалет.
Данные помещения находятся в совместной собственности всех собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире и пользование этими помещениями может осуществляться только по согласованию со всеми собственниками.
Вы, конечно, можете поселить любое лицо в свою комнату. Однако, если это лицо выйдет из этой комнаты, то оно встанет перед вопросом использования других помещений и вот как раз в этом моменте другие собственники помещений могут этому воспрепятствовать.
Вы не можете заставить других собственников помещений разрешить пользоваться общими помещениями тем или иным образом, если только не договоритесь с ними. Здесь вопрос достаточно тонкий и на нем много раз спотыкались арендаторы.
В пределах своей комнаты вы вольны делать все что угодно. Но выйдя из этой комнаты все сразу меняется. Ведь чтобы пройти в вашу комнату надо пройти от подъездной двери до вашей двери и воспользоваться коридором.
Если в комнату заселится много народу, то все соседи будут недовольны и могут принять ответные меры в виде судебных разбирательств по вопросу использования общих помещений. Есть определенные площади этих помещений, параметры использования общих площадей и вы не можете в одну комнату заселить 10 человек, так как два других соседа в пользовании окажутся слишком ограниченными. На этой почве возникнут нервные отношения, которые приведут к тому, что вы не сможете использовать ваше помещение, в котором находится в вашей собственности.
Мы всегда рекомендуем своим клиентам этот вопрос учитывать. Потому что одно дело - формальный вопрос о том, что у вас есть собственность в помещении, другой вопрос реального его использования.
Он зависит от многих условий, в т.ч. от расположения соседей к этому. Все проблемы у лиц, проживающих в коммунальных квартирах, возникают на 90 % от расположения соседей. Если вы поругались с соседями, то и ваша жизнь и жизнь ваших арендаторов сильно осложнится, вам это ни к чему. Если вы планируете использовать квартиру вам надо найти подход к соседям.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ В НЕЙ ДОЛЯ, А ДОГОВОРИТЬСЯ НЕ УДАЕТСЯ
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)