Итак, цены на двухкомнатные и трехкомнатые квартиры, цены на май 2021. Советский район, Старый центр #брянск_комфортный
Вообще мониторить цены в этом районе весело, потому что логика ценообразования, она местами есть, местами её нет вообще.
Основная проблема Старого центра (как и Старой Бежицы, собственно) - здесь нет новостроя. Но есть школы, детские сады, больницы. И вот происходит странное формирование цены.
Новостроя действительно очень мало.
- На площади Партизан дом Шоколад на Луначарского,
- Софьи Перовской,83 (ни одного объявления),
- Красноармейская, 38 (1 объявление),
строится дом ниже на Красноармейской, напротив Кафедрального собора Ленина, 57а (1 объявление),
- много квартир на Трудовой, 5 в конце Горького возле детской больницы.
Кто знает, почему, кроме очевидных большой площади и высокой цены (от 100 м и 5-6 млн. без ремонта)?
Дом с часами и дом рядом новостройкой уже назвать сложно, как и элитные дорогие дома на Софьи Перовской, например.
Новые квартиры, редкие и большие чаще всего, и поэтому дорогие. Застройка точечная, даже Шоколад, который ругали за неудобные планировки, расхватали весь. Локация решает все.
Вот и получается, что в соседних домах на Луначарского/Крапивницкого есть двушки за 2 млн. в старой пятиэтажке и за 4,8 в Шоколаде.
Тут же Красноармейская, 38 трешка за 6,8 млн. с ремонтом.
Общее направление все-таки от 2 млн. маленькие двушки в пятиэтажках (и на Крапивницкого, и на Любезного/Ромашина на Автовокзале, и на Октябрьской у цирка, и на Горького) до 3,5-4 в трешках в старом фонде.
Есть забавные варианты. В доме моей мечты по соседству с ботаническим садом на Октябрьская, 49 (мы там смотрели квартиру) квартиры друг над другом с плюс-минус одинаковым ремонтом одна стоит 3 млн., другая 4 млн.
А вот на Репина (площадь Партизан) - одинаковые квартиры трешки и стоят одинаково - ок. 3,2 млн.
Двушки за Автовокзалом на Ромашина 58/2 (считается выше среднего) стоят по 3,5. Трешек там нет, зато есть двухуровневая 5комнатная квартира 180 м за 10 млн.
А есть чудесный вариант двушки (!) на проспект Ленина, 6б, 1,5 млн. 29 м.
Элитные дома стоят минимум от 5 млн.:
Дом с часами - от 5 до 8 млн.
Проспект Ленина, 57а -5,1 млн. в бетоне.
Если у вас есть комментарии по этой теме, не стесняйтесь, пишите.