В осенний период многие делают #заготовки на зиму и за неимением дач и гаражей, складируют припасы в подвальные кладовки, которые в старом #жилфонде существуют издревле, а в новом начинают появляться со вселением #жильцов.
С 1 января 2021 года на территории России действуют Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
У жителей #МКД и управляющих организаций возник закономерный вопрос: с одной стороны, чердаки и подвалы входят в состав общего имущества собственников МКД и они могут распоряжаться ими по своему усмотрению. С другой стороны, запрет из пп. «б» п. 16 ПП РФ № 1479 распространяется на личные #кладовые, расположенные в подвалах и на цокольных этажах многоквартирных домов (кроме помещений предусмотренных технической/проектной документацией и имеющих иное функциональное назначение согласно #письму № ИГ-108-465 ГУ МЧС по Москве).
Так, к примеру, в нашем доме в подвале коммуникации располагаются по центральному проходу. Застройщик построил подвальные помещения и продал их в собственность, то же самое было сделано с местами под мусоропровод, а еще у нас на этажах есть кладовки (2кв. м.), которые собственники себе приобрели законно, т.е. имеют документы на право собственности.
В домах, где изначально такое не предусмотрено, есть возможность так сделать с помощью #ОСС.
Другой вопрос набрать 100% голосов за уменьшение общей собственности. Думаю, что никто не наберет, если только в маленьких домах.
Лучше проголосовать 2/3 собственников за сдачу в #аренду, сделав отсрочку по оплате аренды, чтобы арендатор мог покрыть расходы на ремонт помещений, установку дверей и перегородок. Считаю, что это хороший источник монетизации для собственников, ведь вырученные средства можно расходовать на благо дома.
Кстати, данная мера помогает бороться с захламлением лестничных площадок и приквартирных холлов.