Виталий Васкецов

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем #безопасность жизни и здоровья людей, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов #собственников помещений (пп. пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил № 491). Одним из видов услуг, которые можно включить в перечень мероприятий по управлению домом - #охрана #МКД и придомовой территории. К охране может привлекаться организация, имеющая соответствующую лицензию. Перечень #услуг и #работ, условия их оказания и выполнения, размер их оплаты собственники помещений утверждают на #ОСС...

Сегодня хотелось бы поднять вопрос о взаимодействии с управляющими компаниями и какие есть в управляющих компаниях ответственные лица. В первую очередь, конечно же, за работу всей организации отвечает генеральный #директор. За техническую часть работы - главный #инженер. Это самые  ключевые лица в управляющей организации. Чаще всего достаточно общаться с #начальниками #участков. К ним можно обращаться по уборке, мелкому #ремонту и #благоустройству. Если вопросы касаются каких-то организационных...

Это #собственник #квартиры, который избирается общим собранием собственников и наделяется полномочиями предусмотренными п.8 ст. 161.1 ЖК РФ. Проще говоря, это старший по дому, который играет ключевую роль в жизни наших многоквартирных домов: берёт на себя роль "голоса" собственников, отвечает за взаимодействие с официальными органами, следит за порядком и комфортом в доме, и много чего ещё. Порой мы не замечаем того, что этот человек делает, или считаем это нормой. Хотя мало, кто на это соглашается,...

К #многоквартирным зданиям предъявляют требования по пожарной безопасности на двух этапах: В период строительства за соответствие конструкции противопожарным нормам отвечает #застройщик. В период эксплуатации – управляющая #организация и #собственники. Управляющая организация обязана обеспечивать пожарную безопасность в многоквартирном доме: Ответственность за несоблюдение правил несут руководители компании и лица, назначенные на должность ответственных. Все дома классифицируют как нормальной и повышенной этажности: до 28 и более 28 метров...

📍п. 5.2.6 Свода правил 154.13130.2013 «Встроенные подземные #автостоянки Требования пожарной безопасности» (действует до 01.03.2022 г) В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закреплённых мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. 📍п. 6.2.2 Свода правил «Стоянки #автомобилей. Требования пожарной безопасности» (приказ МЧС России от 17.12.2021 № 880 действует с 01.03.2022 г) Для выделения #машино-мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов...

К покупке нового #жилья, обычно, люди подходят очень тщательно: Правда, одни продавцы новостроек все обещания выполняют, другие - нет. А бывает ещё третий вариант, когда при покупке все вроде бы соблюдено, а когда #комплекс уже заселён условия меняются. Одним из таких примеров является #ЖК "Рублевское предместье", где у собственников была своя огороженная территория,  шлагбаум, охрана. Люди  ощущали комфорт, что "чужие" не заходят в их комплекс и можно спокойно проводить время, отпускать детей на  прогулку...

Поступил интересный вопрос: "Если общим имуществом из всего балкона является только плита, то почему при капитальном ремонте меняется весь балкон целиком? В том числе остекление и обшивка". При проведении #капитального #ремонта общего имущества дома подрядные организации #Фонда капитального ремонта прежде всего следуют проектно-сметной документации, которая проходит Госэкспертизу. При подготовке ПСД эксперты проводят инструментальное обследование и оценивают состояние балконов. Иногда по результатам обследования плиты не требуют полной замены, такие плиты ремонтируются «косметически»...

Если у вас есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то будьте готовы к тому, что #УК/#ТСЖ может взыскать ее в порядке приказного производства, то есть через  #суд, но без вашего присутствия, можно сказать в автоматическом режиме. Как узнать о судебном приказе, если нет уведомления? 📍 На сайте мирового суда: на сайте «ГАС Правосудие» ( sudrf.ru), в разделе "Мировые судьи" укажите регион проживания, город/населенный пункт, свою улицу. Система выдаст один или несколько судебных участков, к которому относятся дома на вашей улице...

#Протечки в квартирах бывают по разным причинам, сегодня рассмотрим ситуацию, когда авария произошла во время капитального #ремонта @кровли. #Собственники часто жалуются, что во время проведения работ по капитальному ремонту #управляющие организации "самоликвилируются", мотивируя это тем, что проводятся работы капитального характера и они передали дом в ведение Фонда капремонта. Однако от обязанностей исполнения договора управления, а значит обслуживания #МКД, на период проведения капитального...

Иногда жители не согласны с выставлением каких-то дополнительных строк в #квитанции, либо не довольны качеством #работ и #услуг, и при оплате #ЖКУ указывают, за что они вносят плату либо вообще вычеркивают не понравившиеся строки. Несмотря на такие манипуляции с платежками, получатель оплаты (#УК, Расчётный центр) часто разносит полученные #деньги между всеми видами расходов. Насколько это правомерно, судебная практика решает по-разному. При обращении в #суды общей юрисдикции непосредственно потребителями, чаще всего решение суда основывается на п...

В связи со вступлением в силу #ФЗ от 31.10.2020  № 248-ФЗ “О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ” изменились требования рассмотрения обращений граждан контрольно-надзорными органами. Эти изменения коснулись всех надзорных органов, а в сфере ЖКХ - это #Госжилинспекция. Одним из оснований для проведения проверки является информация о причинении или об угрозе причинения вреда/ущерба охраняемым законом ценностям (ст. 57 #Закона), в нашем случае имуществу собственников в #МКД...

Установка #домофона может быть актуальным вопросом, как в старом жилом фонде, так и в новых домах, где оснащение происходит на этапе строительства, поэтому запирающие устройства могут быть самыми простыми и не очень качественными. Собственники могут самостоятельно решить, какие домофоны устанавливать на подъезды и как они будут обслуживаться. Есть два варианта: 📍провести общее #собрание, где в повестку включить вопросы установки, оплаты и обслуживания домофонов; 📍провести #опрос жителей и скинуться всем желающим...