Если Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не содержит необходимых сведений о границах Вашего земельного участка, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет декларированная, указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
Кроме этого определить площадь Вашего участка и наличие границ поможет «Публичная кадастровая карта». Найти свой участок на ней можно по кадастровому номеру или по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
В соответствии с законодательством, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а также указанные в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Установить границы своего участка так как нравится – не получится. Кадастровому инженеру для этого потребуются документальные подтверждение, что земельный участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Росреестр определил, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть следующими:
- свидетельство о праве собственности на землю, содержащие сведения о координатах и поворотных точках;
- ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
- материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
- документы по территориальному планированию муниципальных образований;
- проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.
Читайте также: "Как оформить гараж и земельный участок в ГСК по «гаражной амнистии»"
Подписывайся на наши каналы социальных сетей и следи за новостями: Вконтакте, Facebook, Instagram.