В конце 2020 года в СМИ был анонсирован так называемый «Закон о продлении дачной амнистии».
Закон позволил собственникам-садоводам регистрировать в упрощенном порядке (только на основании тех. плана) дома (в том числе жилые) аж до 2026 года!
Однако, неожиданно для многих, закон позволил регистрировать в упрощенном порядке жилые дома не только на садовых землях, но и на землях для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства» находящихся в границах населенного пункта.
В момент принятия закона оставались сомнения по вопросу практики применения данного закона.
По прошествии нескольких месяцев действия закона можно сказать с уверенностью – собственник земли вправе узаконить жилой дом на своей земле без обращения в суд и в упрощенном порядке!!!
За это время Адвокатам по недвижимости удалось провести более 40 таких регистраций и мы можем с уверенностью сказать – закон работает.
Каковы же условия применения закона:
1. Земельный участок должен иметь разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства», находиться в границах населенного пункта и принадлежать гражданину на праве собственности или праве аренды.
2. Построенный жилой дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, закреплённого в Градостроительном кодексе, а именно быть отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
В случае, если Вы подпадаете под все условия закона, то Вы вправе без обращения в суд зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В случае отсутствия прав на земельный участок оформить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке, при соблюдении правовых норма статьи 222 ГК РФ.