поговорим об апартаментах, так популярных сегодня, - после резкого повышения цен на рынке недвижимости:
– еще раз приценимся,
- поймем отличия от жилых помещений,
- ¬оценим реальные перспективы законодательных изменений, касающихся юридического статуса апартаментов!
Апартаменты рядом с центром по нашему направлению, конец ЦАО, начало направления ВАЮ и ЮВАО
Итак. ЖК «Метрополия» - здесь есть и квартиры, и апартаменты, мы сейчас говорим только о нежилых помещениях! Это вполне доступный вариант внутри ТТК – комплекс эффектно раскинулся на территории автомобильного завода «Москвич» между ТТК, Волгоградским проспектом и ТЭЦ.
Апартаменты в рекламе выставлены за 8,2 млн., 341 тыс. за кв. м, отделка - предчистовая, и - важно отметить, - застройщик не предоставляет никаких скидок на свои лоты площадью до 40 кв.м: это говорит о том, что апартаменты пользуются спросом! Сдача 4 кв 2021 год, 24 метра в самом центре страны –– подытожим - почти 350 за метр!
Но не в одной всем известной «Метрополии» есть апартаменты! По соседству расположен многофункциональный комплекс 32/15, это Таганский районе Москвы, ЦАО: апартамент 25 кв. м. выставлен в рекламу за 7 050 000, отделка white box, предусмотрены скидки от застройщика. Кроме этого, если вы хотите заехать уже в готовый апартамент, предлагаются типовые дизайн-проекты, отделка силами застройщика обойдется от 12 до 17 тыс. за кв.м.
Так же застройщик готовит концепцию сервиса для сдачи квартиры посуточно и получения максимальной прибыли – чтобы собственник вообще ничем не заморачивался. – Удобно! - ЦЕНА здесь интреснее. Чем в первом комплексе, о котором мы говорили. Но это редевелопмент – кто не знает. Что это такое – пишите ниже: если будет нужно. Мы к этому вернемся чуть позже. А пока – следующий комплекс:
Фурор на рынке недвижимости произвел старт продаж Апарт-комплекса «N’ice Loft» от «Coldy»: Автомобильный пр-д 4, Скотопрогонная улица, 31 – забивайте в навигатор любой из адресов – не ошибетесь. У Калитниковского кладбища, той же самой ТЭЦ и мясокомбината 23 квадратных метра сейчас можно приобрести за 7000000 по цене 304 тыс. руб. за кв. метр с отделкой white box, ключи в 4 квартале 2024 года: утешает, что к тому времени все уже, наверное, привыкнут к такому соседству с шумной автомагистралью и несносимой промкой.
Еще о позитивном: изюминка комплекса - спортивное направление: поло, йога, баскетбол, беговые дорожки – все будет рядом для восстановления вреда здоровья, если вдруг оно станет не очень… экология здесь. Как вы понимаете, прекрасная.
ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕВОЗМОЖНА!
В апартаментах - только временная, сроком не более 5 лет, с возможностью дальнейшего продления, которая КАК БЫ так же открывает социальные блага, НО - в урезанном виде: если вы подаете заявку на прикрепление ребенка к детскому саду, она будет рассмотрена только после заявок жителей с постоянной регистрацией. – Как-то так!
В связи с тем, что апартаменты не являются жилыми помещениями, то тарифы на коммунальные услуги рассчитываются как для коммерческого, нежилого помещения. Для каждого здания с апартаментами тарифы свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик либо общее собрание собственников заключили соответствующий договор.
Отношения УК и собственников апартаментов не регулируются законом «О защите прав потребителей», соответственно какие-то ограничения, предусмотренные для потребителей и собственников жилых помещений, в тарифах отсутствуют.
Так же хочу отметить, что застройщик при строительстве многоквартирного жилого дома обязан соблюдать определенные законом нормы и требования. К примеру, высота потолков, санитарные нормы, звукоизоляция, развитие инфраструктуры и тд.
А с апартаментами настоящий детектив, слухи порождают еще большие слухи… Поэтому, мы посетили ЕИС Систему обеспечения законодательной деятельности и выяснили, что на данный момент существует только законопроект. Подробнее о нем:
Законопроектом предлагается ввести в сфере правового регулирования понятие «многофункциональные здания», предусмотрев отельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.
Под МФЗ понимается здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен.
Одно из самого интересного, можно ли перевести нежилое помещение в жилое?! Законодатель предусматривает два варианта перевода из жилого в нежилое и из нежилого в жилое, но с особенностями, подробнее о них:
Перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое допускается в случаях, когда все жилые помещения на лестничной площадке переводятся в нежилые и при условии соблюдения ограничений доступа собственников.
А вот перевод из нежилого в жилое схоже с переводом жилое в нежилое, только с условием, что здание отвечает установленным требованиям или имеется возможность соответствия такого помещения установленным требованиям.
Другими словами, застройщик при строительстве многоквартирного жилого дома обязан соблюдать определенные законом нормы и требования – так называемые СНИПЫ. Апартаменты - вне этих требований. Не ищите в окнах свет!
Следует обратить внимание, что положения законопроекта касаются только новых отношений, связанных со строительством МФЗ и существующие комплексы апартаментов законопроект не затрагивает.
Налоговая ставка по апартаментам еще интереснее от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, так как апартаменты относятся к прочим объектам налогооблажения, кроме того
для апартаментов законом Москвы предусмотрены налоговые льготы, а именно:
Все физические лица имеют право на льготу по ОДНИМ апартаментам в торговом или офисном центре, одновременно удовлетворяющим следующим условиям:
- Апартаменты расположены в здании, включенном в Реестр апартаментов (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 октября 2016 года N 706-ПП Об утверждении реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц
- Площадь апартаментов меньше или равна 300 кв.м.
- Кадастровая стоимость квадратного метра меньше 100 000 рублей.
- По адресу апартаментов не расположены организации
- Апартаменты не используются в предпринимательской деятельности.
В заключении могу сказать, что вместе с обилием выбора недвижимости, как жилой, так и не жилой развивается наше законодательство, конечно оно далеко не всегда идет в ногу со временем, но…
А выбор объектов, друзья, остается только за вами, так как кроме вас никто не знает, что лучше всего вам подходит.