Жилая недвижимость (квартира, частный дом, коттедж) нередко становится объектом взаимодействий собственников и банков. Помимо этого её можно наследовать, продавать, сдавать в аренду. Во всех случаях необходимым условием является точная стоимость всей площади. В этой статье будет рассказано об основных видах стоимости недвижимости и их значении.
Стоимость недвижимости подразумевает сумму, за которую конкретный объект может быть куплен или же продан. В первую очередь это понятие имеет значение именно на рынке, при оформлении сделок купли-продажи. Это связано с большим количеством действий, которые проводят над объектом оценки. Выделяют следующие виды стоимости:
- Рыночную. Стандартный параметр. Обозначает стоимость, по которой объект с большей вероятностью уйдёт с рынка (будет куплен или продан) в условиях конкуренции. Учитываются различные факторы, включая расположение объекта, этажность (в отношении квартир), наличие ремонта, подключения к Интернету, наличие канализации, водопровода, системы отопления и т.д.
- Инвестиционную. Это стоимость объекта для конкретных целей, с условием установки условий использования. Это относится не только к жилым, но и к остальным объектам, которые призваны приносить прибыль (например, офисные помещения). В каждом случае расчёт стоимости будет индивидуален, он зависит от размеров дохода, получаемого в виде арендной платы.
- Ликвидационную. Подразумевает наиболее вероятную цену, с которой недвижимость быстрее всего уйдёт с рынка. Это необходимо при срочных сделках. При этом ликвидационная цена всегда ниже средней рыночной. Цена же будет зависеть от сложности обстоятельств, вынуждающих собственника совершить продажу в кратчайшие сроки.
- Кадастровую. По сути, эту стоимость назначает государство. Она введена для последующего расчёта налогов. Определяется методами массовой оценки и затем утверждается в соответствии с законодательством. Каждому объекту при этом даётся собственный кадастровый номер.
В каждом случае для определения стоимости недвижимости необходимо привлекать аккредитованных специалистов. Благодаря этому полученный документ будет обладать соответствующей юридической силой. Впоследствии его можно будет использовать в судебных разбирательствах и спорах.