Около 5 лет назад в Подмосковье взяла старт губернаторская программа по восстановлению усадеб Подмосковья. Более 30 старинных объектов получили новую жизнь. Попробуем разобраться, как проходит реставрация и в какие суммы она обходится, почему российские бизнесмены не торопятся вкладываться в подобные проекты и какова судьба вернувшихся к жизни старинных архитектурных объектов.
Как старые усадьбы превращаются в современные отели
Чиновники решили, что для частных инвесторов может стать привлекательной идея льготной долгосрочной аренды «рубль за квадрат». Законом установили, что такая выгодная ставка будет предоставлена на 49 лет тем, кто отреставрирует усадьбу.
Первым архитектурным объектом, который был успешно восстановлен в рамках этой губернаторской программы стала подмосковная усадьба Аигиных. Сегодня здесь проводятся экскурсии для туристов и обустроены гостиничные номера. Всего инвестор вложил в этот проект более четверти млн рублей. Был восстановлен исторический облик здания и интерьеры. Из новодела, пожалуй, только то, что были заказаны пластиковые окна в Оренбурге и других городах России. Но это ни в коей мере не испортило облик здания.
Ещё один интересный объект, реставрация которого завершилась после 3-летней кропотливой работы, – легендарный «Дом Круминга», где в 1920-х гостевал Ленин. Эта усадьба была в плачевном состоянии и долгое время служила местом пристанища для бомжей. В восстановление этого здания в стиле модерн меценат вложил все свои накопления. Теперь на первом этаже бывшей усадьбы 7 гостиничных номеров и уютное кафе, а на втором расположилась штаб-квартира фонда «Культурное наследие детям».
По словам тех, кто занимается реставрацией старинных усадьб, главное в этом деле – подобрать хорошую команду. Для восстановления таких объектов обычная строительная бригада не подойдёт – нужны узкие специалисты и мастера. Ведь довольно много интерьерных деталей приходится выполнять по индивидуальному заказу. Когда дело доходит до замены окон, некоторые инвесторы предпочитают заказать и купить окна в Оренбурге или ином городе, который находится на приличном расстоянии от Москвы, что позволят сразу убить двух зайцев – получить выгодную цену и обеспечить высокое качество.
Отреставрировать – дороже, чем построить
На самом деле далеко не все усадьбы Подмосковья на сегодняшний день заинтересовали инвесторов и получили счастливый шанс на восстановление. По оценкам аналитиков, около 20% объектов культурного наследия в плачевном состоянии: здания разрушаются, интерьеры утрачиваются.
Главная проблема в том, что даже самым крупным частным инвесторам реализация таких проектов порой приходится не по силам – ведь часто бюджет реставрации составляет более 1 млрд рублей. По экспертным оценкам, реставрация оценивается в 5 раз дороже, чем строительство нового объекта. Даже если выбирать самые лояльные цены – заказать окна в Оренбурге, столярку и каменные работы в региональных представительствах. Поэтому желающих вложиться в реставрацию и получить только право аренды, но не собственности, не так уж много.
Перспективы восстановления исторических объектов
Эксперты уверены, что инвесторов можно было бы заинтересовать беспроцентными госкредитами – «исторической ипотекой». В этом случае меценаты получат снижение финансовых риской и вкладываться в реставрацию усадеб будут более охотно.
А самые действенный шаг по спасению исторического наследия Подмосковья – передача старинных усадеб в частную собственность. Эксперты приводят в пример ситуацию с подобными объектами в Великобритании, которая примерно 100 лет назад была схожа с российской.
Стоит отметить, что сегодня экскурсии в старинные усадьбы вызывают большой интерес. Посещение усадеб становится туристическим трендом. Поэтому в перспективе реставрация усадеб должна выйти на новый виток. Ведь главная задача – не дать погибнуть уникальным историческим архитектурным объектам.