Привычные и понятные для наших людей способы сберечь деньги: купить жилую недвижимость, положить на депозит, или «уйти» в валюту.
Забудьте!
Про квартиру, как средство сбережения, на ближайшие годы уж точно.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Сберечь – это, по определению, как минимум, не потерять. То есть куда-то вложить, и получить на выходе (если понадобится), через несколько лет, такую же сумму.
Лучше, конечно, приумножить. За счёт роста стоимости купленного жилья. И еще дополнительно, за счёт сдачи в арену.
Это в теории. А на практике?
На практике цены прекратили рост и начали откатываться назад.
В сентябре цены вернулись к значениям пятимесячной давности (майским значениям). То есть, за 5 месяцев не приросло ничего.
Но это ладно, не приросло, и не приросло. Лишь бы не сократилось.
Насчёт «сократилось», или «не сократилось» — это мы посмотрим ближе к новому году. Последняя информация говорит нам, что все не очевидно. И результат может быть любой.
Однако, есть вещи очевидные.
С нового года любая недвижимость будет активом «сосущим», а не «наполняющим».
Две бескомпромиссные новости.
И их не получится трактовать, как мы это умеем: «ну, с одной стороны…, однако, с другой стороны…».
Нет, здесь все просто.
Расходы на содержание любого недвижимого имущества значительно возрастают.
А). Средняя кадастровая стоимость 1 м2 жилья в московских многоэтажках в 2022 году увеличится на 21,4% и составит 181 тыс. руб. Это больше предыдущего значения в 149 тыс руб. за м2. Информация размещена на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
Расчёт налогов исходя из новой оценки кадастровой стоимости будет производится уже с 1 января 2022 года.
Так как кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по расчёту налога на недвижимое имущество, то налоговое бремя для москвичей в новом году вырастет пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%.
Такое вот поздравление нам от московских властей на новый год.
Б). Но к новогодним поздравлениям властей московских решила присоединится власть центральная. Как же она оставит нас без своей милости.
Правда подарок случился чуть пораньше. Ну что же поделать. Зато, если уж она нас любит, то любит по самое не могу.
Налог на имущество мы платим раз в год, а вот то, что мы будем теперь платить ежемесячно
Председатель правительства Михаил Мишустин 30 сентября 2021 года подписал постановление, утверждающее повышение платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах на 25%. Документ был опубликован на портале правовой информации 6 октября, и уже вступил в силу.
Пока действие постановления рассчитано на срок до 1 января 2022 года.
Но много ли найдется людей, которые поверят, что с 1 января 2022 года эта надбавка будет отменена, и квартплата снова снизится.
Нет, это новый уровень расходов на содержание нашего с вами жилья. Привыкайте!
Итак.
Две наисвежайшие новости:
1. С нового года налог на квартиры, как на имущество, возрастёт более чем на 20%.
2. С 6 октября квазиналог на содержание квартиры уже вырос на 25%.
Интересно, насколько удастся сохранить свои сбережения в недвижимости, когда ее стоимость не растёт, а содержание обходится все дороже.
Интересно, насколько удастся приумножить вложения, инвестируя в недвижимость с целью «бизнеса на аренде», с учетом роста затрат на обладание ею и ее содержание?
Вы думаете, что вкладывая в недвижимость вы сберегаете свои деньги?
Наверное сберегаете. Но в новых условиях, далеко не только для себя. А еще для родного государства, и не менее родных управляющих компаний.
Получается, что купленные сейчас квартиры, на ближайшие годы – это не актив, в котором вы сможете сохранить или приумножить свои сбережения, а пассив, в котором ваши сбережения только «усохнут».
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Сам принцип какая нужна квартира и сколько квадратов, место, где она должна располагаться выбирают головой и рассудительно. А вот выбирая между предложениями, подключаются эмоции. Ну это у основного числа покупателей, но есть разные. Не вижу причин, что бы было только одно, или голова, или эмоции.
Статья: Можно ли сохранить холодную голову при покупке квартиры.
Я по-дилетантски не могу понять, почему, когда у клиента всё хорошо, банки дают кредиты под мизерные проценты, а когда ситуация ухудшилась, то проценты задирают до небес? Чтобы совсем добить клиента?
Статья: Китайский урок для российского рынка недвижимости
Не "инвесторы" создают пирамиды, а банки, которые этих "инвесторов" кредитуют...
Статья: Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
Но мы ведь прекрасно понимаем реальную себестоимость квадрата. У застройщиков есть поле для манёвров. Дельта позволяет опустить цены и ниже 19 года, оставшись с прибылью. Но зачем? Люди, охваченные паникой, будут брать все, что видят.
Статья: Недвижка в раздрае. А тут еще ковид.
Да цена-то просто коммунизм при сопоставлении со всеми остальными проектами внутри МКАД. И локация уникальная для Москвы. Очень обидно, что так через жопу все. Вы не указали, там еще с министерством природных ресурсов суд был, они возражали против этого строительства.
Сочувствую данному застройщику и его субподрядчикам и контрагентам, сейчас, в это непростое время их начнут трясти не по детски все контролирующие и проверяющие органы, в том числе налоговики, что возможно приведёт к некоторому параличу 🤔их всех в работе, главное чтобы не к банкротству...😂 Маски-шоу то еще удовольствие для всех проверяемых, от руководителей фирм до уборщиц... остаются просто незабываемые , неприятные впечатления от данных мероприятий, СТОЯТЬ НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ ПОД ДУЛАМИ АВТОМАТОВ... 😂пока проводят беседу с руководителем и изымают информацию с документацией...
Статья: Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ОКНО # 2
живопись, масло, 70x80 см, 2015
Сергей Постников
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,