Тут рубашку-то по картинке сложно выбрать. Заходишь в интернет-магазин, смотришь на изображения, листаешь, листаешь, думаешь, нет, а вдруг не подойдёт! Или цвет не такой будет. Или размер. А возврат оформлять – лишние хлопоты. Пойду лучше сам в магазин, пощупаю, примерю.
И тут нам предлагают просто по картинке… выбрать квартиру! Да-да, друзья, когда вы покупаете квартиру на этапе стройки, по сути, вы делаете выбор на основании рисунков от застройщика. И для большинства людей именно красивые буклеты становятся основанием для покупки. Не всегда успешной. Разбираемся.
Картинки, друзья (да простят меня сейчас все застройщики) в строительных компаниях рисуют целые армии высококлассных дизайнеров. Они создают прекрасный 3D-мир вокруг и внутри вашей будущей квартиры. Вот тут они рисуют булочную на первом этаже, и вы чувствуете запах свежей выпечки… Вот вам навстречу идёт ваш сосед – прекрасный холостой красавец с очаровательной собакой, или бежит соседка – милая девушка с развевающимися волосами… Конечно же, вокруг цветут цветы и зеленеют высоченные деревья вне зависимости от времени года.
Сразу скажу: застройщик не хочет вас обмануть. Он хочет продать, давайте будем честными, и это абсолютно нормально. Ну а что же делать, спросите вы? Вот есть котлован, фундамент. На стройку не пускают, да и что я там увижу. А как ещё выбирать?
Мой совет: абстрагируйтесь от картинки. Никаких эмоций, вы не в музее, в конце концов. Только холодная голова и здравый смысл.
Анализируем:
- место новостройки: оно уже существует, географически, экономически, логистически, эстетически. Последний пункт может меняться в лучшую сторону, с первыми тремя – сложнее.
- транспортную доступность: будут ли строиться дополнительные дороги, есть ли рядом метро (или хотя бы в проекте)
- наконец, ваши потребности. Для чего вы покупаете квартиру? Жить, сдавать, детям-студентам?
В ловушку «покупки по картинке» особенно рискуют попасть те, кто покупает квартиру в Петербурге из другого города и плохо представляет местную географию. И в таких случаях, чтобы не совершить ошибку, лучше обратиться за помощью к эксперту.
И напоследок. Да, магазины на первом этаже нового дома (если это предусмотрено проектом), конечно же, со временем откроются, и у вас будет под рукой всё необходимое для комфортной жизни. С деревьями сложнее. Вы же прекрасно понимаете, что дереву, чтобы вырасти хотя бы до второго этажа, нужно несколько лет. Но ведь вы же не домик в лесу покупаете. В Петербурге так много прекрасных парков для прогулок – наслаждайтесь!
Нет, не совсем напоследок. Ещё один аспект, где картинка может вас ввести в заблуждение – это масштабы квартиры (особенно если речь идёт о маленьком метраже). Но об этом – в следующих постах.
А вам (или вашим знакомым) доводилось покупать новостройку по картинке? Делитесь опытом!