Как использовать материнский капитал, в качестве первоначального взноса ВЫГОДНО?

Привет всем! На связи Оксана Рыкаловская - предприниматель, блогер-эксперт в области ипотеки с дипломом юриста и владелец агентства “Ипотека - это просто”! За плечами уже 1000 одобрений ипотеки по всей РФ. И в планах сделать еще больше людей счастливыми владельцами собственного жилья.

Сегодня будем говорить о материнском капитале и возможности его использования в качестве первоначального взноса.

Законодательные акты, регулирующие вопросы материнского капитала

Не каждая молодая семья может себе позволить внести сумму взноса от 10 - 20%. И у такого слоя населения появилась возможность воспользоваться материальным капиталом согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (ссылка на закон http://www.kremlin.ru/acts/bank/24820).

Согласно пункту 6.1 этого закона, молодая семья может направить материнский капитал на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Стоит обратить внимание, что материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса только на покупку квартиры на вторичном рынке или в строящемся доме. И если у вас есть желание использовать его в качестве первоначального взноса на покупку загородного жилья или строительства дома, то это будет невозможно.

С подробными правилами использования материнского капитала не только в качестве первоначального взноса можно ознакомится в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N862 (ред. от 16.04.2021) “О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”. (ссылка на закон https://pfr.gov.ru/order/mother_fam_capital/~1579)

Какие документы потребуются?

Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке от вас потребуют:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств материнского капитала (внимание: эта справка действительна в течении 1 месяца).
3. Заявление
4. Гражданский паспорт заявителя
5. Справка 2-НДФЛ или по форме, которую требует банк.
6. Документы по залоговому имуществу.

Список документов может варьироваться в зависимости от банка.

С этапами получения документов из ПФР можно ознакомится на портале Госуслуг по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/10055/1

Нюансы и возможные сложности

Есть определенные тонкости при оформлении ипотеки с материнским капиталом в качестве первоначального взноса.

Первый момент: внесение первоначального взноса могут осуществить только те лица, на которых оформлен материнский капитал. Вроде бы логично. И это говорит о том, что нельзя использовать средства помощи от государства для приобретения квартиры родственнику.

Второй момент: состояние недвижимости, которую вы планируете приобрести, имеет значение. Банк не согласится на выдачу ипотечного кредита при аварийном состоянии жилья, например.

Третий момент: банки, очень придирчивые товарищи. Чаще отдают предпочтение собственным средствам заемщика в качестве первоначального взноса. Их волнует следующая ситуация: если родители направляют государственную помощь на первоначальный взнос и не смогут платить по кредиту, то реализация квартиры в залоге будет очень сложной.

Ребенок при любой ситуации должен иметь жилье или сумму денег, которая эквивалентна доле в залоговом объекте. И если эта квартира - единственное жилье у семьи, есть большая вероятность, что суд выберет сторону несовершеннолетнего. Поэтому Сбербанк, например, старается обезопасить себя по схеме: 15 % первоначальный взнос + 5% собственные средства заемщика.

Наличие материнского капитала не гарантирует одобрение ипотеки. Ведь для банка вы должны быть платежеспособным. Проверят ваше трудоустройство. Для некоторых финансовых учреждений достаточно, если человек проработал на одном месте полгода. другие банки выдвигают более строгие требования. Вашу кредитную историю тоже проверят. И лучше бы ей быть положительной.

Таким образом, материнский капитал - это возможность, которую обязательно стоит использовать. Но сработать она может в умелых и знающих руках.

Было полезно? Заходите в мой инстаграм @rukalovskaya.ru. Там всегда актуальная информация и полезные посты. Делюсь историями кейсов своих клиентов и у вас есть прекрасная возможность задать мучающий вас вопрос!

#финансы в семье #ипотека сбербанк #ипотека #дом #квартира купить #кварира #ипотека москва #ипотека #сад и дача #декор