На днях была в гостях в Говорово в ЖК «Татьянин парк». Приехала чуть заранее, и пока ждала подругу, удалось прогуляться и оценить новый район.
Жилой комплекс расположен на юго-западе Новой Москвы буквально в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе, рядом со станцией метро Говорово. Туда я приехала днём на авто за час с северо-востока Москвы, обратно в 5 вечера ехала 2 часа.
Строить ЖК начали в 2012 году, мои друзья получили ключи от своей квартиры около года назад. Согласно данным сайта ЖК площадь его территории 34,5 Га. Домов много. Все разной высоты: от 6 до 24 этажей.
А теперь о плюсах и минусах, которые я разглядела.
Плюсы
Несмотря на то, что ЖК находится за МКАД, это Москва. Для многих это важно.
Автовладельцам близость МКАД будет плюсом: только съехал с него и уже дома. Тех же, у кого нет личного транспорта, порадует расположение метро Говорово: от самой дальней части ЖК пешком 15 минут. До аэропорта Внуково, откуда летают все лоукостеры, всего 20 минут на машине.
Между Борисовским шоссе и домами раскинулся современный парк с прудом и речкой. Недалеко находится Говоровский лес. На территории ЖК есть несколько детских и спортивных площадок.
Судя по карте есть один детский сад (правда, на сайте ЖК обещали, что будет два) и одна гимназия. Поликлиники на территории нет (хотя на сайте обещали). Нашла в интернете новость, что Собянин обещал построить её ещё в 2018 году.
Квартиры здесь просторные: согласно данным сайта однушки 30-59 кв. м, двушки — 72-85 кв. м и трёшки — от 105 до 136 кв. м. Друзья грамотно распланировали свою двушку: балкон присоединили к общей площади, кухню перенесли к балкону и получили отличную евротрёшку (двушку с кухней-гостиной). Фотографировать не стала, уважаю частную жизнь :)
На первых этажах зданий размещены магазины (у ребят рядом «ВкусВилл» и «Пятерочка»), аптеки, кафе, салоны красоты, химчистки и т.п. Неподалёку есть большая «Лента» и «Перекрёсток».
Минусы
Лично для меня близость МКАД — скорее минус. Шум, пыль и плохая экология.
Некоторые дворы здесь мне показались маленькими. Да, и машины стоят прямо рядом с детскими площадками, разделяют их разве что низкие заборчики.
Машин даже днём много. Что же тут творится по вечерам? Кстати, на сайте пишут, что должен быть подземный паркинг на 580 машиномест. Я его не видела, но в интернете пишут, что есть в некоторых корпусах.
Когда я приехала, первое, что заметила — сильный ветер. Это можно было бы списать на погоду, но в моём районе была тишь. Думаю, так построены дома, и ветрено здесь всегда.
В тех дворах, куда я заглянула, почти нет зелени. Да, рядом парк и лес, но и рядом с домами стоило посадить кустарники и деревья, чтобы не выглядело всё бетонными джунглями.
Цены
Так как ЖК сдан, купить здесь можно только вторичку. Я смотрела на «Циане». Самый дешёвый вариант — однокомнатная квартира на 1 этаже без отделки площадью 51,56 кв. м за 10,6 млн рублей. Двушку 43 кв. м с отделкой на первом этаже можно приобрести за 11,4 млн рублей. Кстати, на сайте нет двушек с такой площадью, вероятно это переделанная однушка.
Если не нравится первый этаж, придётся раскошелиться побольше. Например, есть однушка 41 кв. м с отделкой на 10-м этаже за 11,5 млн рублей. Двушку побольше (60 кв. м) без отделки на 6 этаже можно взять за 13,5 млн рублей, а с отделкой почти такую же площадь (58 кв. м) на 10 этаже за 15 млн рублей.
В общем, недешёво стоят плюсы (шаговая доступность метро, новое жилье, инфраструктура и то, что это Москва), поэтому цену можно смело отнести к минусам.
Что думают жильцы
Отзывы на «Циане» довольно противоречивы: многие жалуются на тараканов, крыс и плохое качество отделочных материалов, другие — довольны чистотой, хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. А вот на Яндекс.Картах отзывы хорошие, аж не верится :)
Мои друзья в целом довольны своим выбором: доделывают ремонт, гуляют с ребенком в парке и радуются жизни. Но, как я понимаю, они не часто выбираются из района, поэтому жить здесь им удобно.
Я бы, пожалуй, выбрала более приятный глазу район с меньшей этажностью и большим количеством зелени. Впрочем, на этапе строительства сложно оценить, как много будет зелени, ведь на картинках застройщика обычно всё выглядит очень красиво.