Веселая математика или кто выиграет: аренда против ипотеки
Точный ответ на этот вопрос дать сложно. Как говориться: “I’m sorrry”! Слишком много нюансов нужно учесть: инфляция, цены на жилье и на аренду, ставки по депозитам. Но вы можете взвесить все за и против в зависимости от ситуации.
Говорят цифры
Давайте у нас будут 2 семьи героев: Ивановы и Сидоровы. Ивановы решили взять квартиру в Санкт-Петербурге в ипотеку. Это двухкомнатная квартира 45,4 кв.м стоимостью 6 805 500 рублей. Предположим, что кредитный срок - 10 лет. Есть первоначальный взнос в размере 20% от суммы кредита и процентная ставка составляет 7,7 %. Воспользовавшись услугами кредитного калькулятора https://fincalculator.ru/kreditnyj-kalkulyator получим, что ежемесячный платеж составит 65 195,72 рубля.
А вот Сидоровы решили снять квартиру в Санкт-Петербурге такой же площадью. Предположим, что у них идеальные условия: на руках есть договор, арендодатель - распрекрасный человек, который не просит съехать в течении ближайших 10 лет. Итак, стоимость аренды квартиры площадью 42,5 кв.м составляет 40 тыс.рублей. За 10 лет за аренду жилья Сидоровы выплатят 4 800 000 руб. И это при условии, что цена на аренду не поднимется.
Переплата по ипотеке по сравнению с арендой составит 25 195,72 руб. Огромные деньги скажете вы, и аренда покажется вам выгоднее, но…
Нематические факторы
- Стоимость арендованного жилья может вырасти и придется платить больше или соглашаться на бюджетную квартиру меньшей площади, в плохом районе, с плохим ремонтом. Ну, вы меня поняли. И при частой смене квартиры вам придется включить в расходы затраты на переезд и комиссионные риелтору.
- При аренде пройдет какое-то время и вы в результате не получите никакого актива в виде недвижимости. А вот потраченные деньги может обесценить инфляция.
- Благодаря ипотеке вы можете вернуть до 650 тысяч рублей налогового вычета.
- В арендованном жилье вы - не хозяин. Не можете распоряжаться квартирой в полной мере и зависимы от решений, которые принимает арендодатель.
- При ипотеке вы инвестируете в собственное жилье и, таким образом, защищаете себя от инфляции.
Подводя черту, хочу сказать, что пилюли “выбора” не существует. Вы должны смотреть на собственную ситуацию комплексно: учитывать ваши финансовые цели, будущие планы, состояние финансов на сегодняшний день. Поэтому, в первую очередь, в выборе между ипотекой или арендой нужно начинать с анализа собственного финансового плана и постановки целей.
Если вам интересно узнать больше о покупке квартиры и ипотеке, я раскрываю все секреты в своем блоге Инстаграм @rykalovskaya.ru
Подписывайся и задавай свои вопросы в директ.
#ипотека #покупка квартиры #аренда жилья #аренда квартиры #выгодные покупки #финансы в семье #дом #материнство #материнский капитал 2021 #льготы по ипотеке