В ближайшие полгода первичный рынок «старой» Москвы может пополниться еще 30 новостройками. Застройщиков не напугало снижение спроса — они продолжают выводить как новые очереди уже строящихся проектов, так и совсем новые комплексы.
Во втором полугодии 2021 года рынок начал стабилизироваться. После изменения условий льготной ипотеки спрос снизился, цены перестали расти бешеными темпами, предложение стало восстанавливаться. Притормаживать девелоперы, похоже, не собираются — перспективный объем новостроек выглядит внушительным даже на фоне строительной активности последнего года.
Аналитики сервиса покупки и продажи жилья «Синица» изучили имеющуюся в открытом доступе информацию о выходе новых проектов жилой недвижимости в старых границах Москвы на конец 2021-го — начало 2022 года. На основе публичных данных можно полагать, что в течение этого времени на столичном рынке могут появиться около 30 новых проектов общей площадью порядка 4 млн кв. м.
Большинство будущих проектов, считают эксперты, будут относиться к бизнес-классу — 60%.
Доля сегмента «комфорт» в перспективном объеме новостроек прогнозируется на уровне 20%, столько же могут построить в премиальном и элитном классах. Эконом-класс в пределах МКАД становится нерентабельным для девелоперов — среди новых проектов его нет.
Что касается площадей, то здесь распределение немного другое: 66,9% приходится на бизнес-класс, 26,7% — на комфорт-класс, 6,4% — на дорогие сегменты.
Больше всего новых проектов ожидается в Пресненском районе (13,3%), на втором месте — Замоскворечье (10%), на третьем — Дорогомилово, Даниловский, Западное Дегунино и Печатники (по 6,7%).
По объемам строительства лидируют локации, в которых жилье будет строиться в рамках проектов комплексной застройки, в основном это реновация промзон. Здесь на первом месте находится район Печатники (17,6%), на втором месте — Западное Дегунино (14,1%), на третьем — Дорогомилово (11,3%).
Теперь самое интересное — новостройки Москвы, старт которых ожидается до конца 2021 года.
В Пресненском районе это апарт-комплекс Sky View, жилые комплексы Cosmopolit и RedSide2.
Sky View относится к премиум-классу, проект будет построен на месте снесенного кинотеатра «Соловей» на Красной Пресне. Четыре 20-этажные башни рассчитаны на 304 апартамента площадью от 41 до 355 кв. м, ввести их планируют в 2023 году.
Новый проект по соседству с премиальным ЖК Red Side также обещает стартовать уже в этом году, как и ЖК бизнес-класса Cosmopolit.
Еще один новый проект в ЦАО — ЖК MYPRIORITY Paveletskaya в Замоскворечье, рядом с ТПУ «Павелецкая». В новостройке бизнес-класса предусмотрены квартиры и апартаменты, собственная торговая и офисная инфраструктура.
В Очаково-Матвеевском скоро стартует ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» (рядом со станциями метро «Мичуринский проспект» и «Озерная»), в Дорогомилово — премиальный ЖК «River Park Towers Кутузовский» (5 минут до метро «Фили», под боком — набережная Москвы-реки), в Раменках — ЖК бизнес-класса «Инноватор» рядом с метро «Мичуринский проспект».
На севере Москвы ожидается старт продаж квартир в ЖК комфорт-класса «Первый Ленинградский». Проект примечателен тем, что он расположен в Молжаниновском районе, жители которого не избалованы новостройками.
В Южнопортовом районе вскоре начнутся продажи ЖК бизнес-класса MYPRIORITY Dubrovka рядом с метро «Дубровка», в Лефортово — апарт-комплекс комфорт-класса «Энтузиаст» около метро «Авиамоторная».
На юге столицы до конца года собираются стартовать три проекта: ЖК бизнес-класса Først на Симоновской набережной в Даниловском районе, ЖК бизнес-класса «Романтик» на берегу Москвы-реки в районе Нагатинский Затон и ЖК комфорт-класса Parkside в Чертаново Центральном.
Потенциальным покупателям и инвесторам пора брать эти проекты на карандаш! А за стартами продаж вы можете следить на нашем сайте Новострой-М — у нас для этого есть специальный тег.