На арендном рынке Москвы есть такая догма, что наличие метро рядом с квартирой является один из факторов, который будет определять стоимость аренды. Так ли это на самом деле? И что вообще дает наличие метрополитена рядом со сдаваемой квартирой?
Я бы сказал, что за одним исключением, о котором поговорим позже, наличие метро не сказывается на стоимости аренды. Давайте приведу конкретные примеры.
Спальный район Москвы Жулебино, метро в шаговой доступности, Циан показывает следующие предложения по аренде однокомнатных квартир (диапазон 30-38 т.р.):
Район кстати говоря достаточно уютный, пару фотографий ниже:
Перенесемся в Химки, город граничит с Москвой, как и Жулебино примыкает к МКАДу, метро в Химках нет, но посмотрим за сколько можно снять однокомнатную квартиру в современном панельном доме (диапазон 35-45 т.р.):
Фото современной панельной застройки в Химках:
Предложений в новых Химках много, но желающих сдавать за 30-32 тысячи рублей в месяц, как в Жулебино, нет, хотя лично мне дома в Жулебино нравятся больше.
Уйдем в глушь Химок, жилой комплекс Новогорск-парк, до метро добираться безбожно долго, жилье относится к эконом-классу (максимум комфорт-класс), а однокомнатные квартиры сдаются по 50 т.р.:
И расходятся квартиры как горячие пирожки и обращаю внимание ещё раз, что это не жилье бизнес-класса, это дешёвое жилье, фото поселка ниже.
Про бизнес-класс Химок мы говорили, там цены на однокомнатные квартиры достигают 85 тысяч рублей на текущий момент (см. здесь).
Перенесемся в еще один район за МКАДом города Москвы, а именно в Митино, метро в шаговой доступности, по однокомнатным квартирам ситуация следующая (диапазон 35-42 т.р.):
Да, есть миф на рынке аренды Москвы, что наличие метро влияет на стоимость аренды, но лично я никогда не наблюдал какого-либо влияния, за одним исключением, а именно, когда сдаются целые районы высокоэтажной застройки без продуманной дорожной сети, например, печально знаменитый район Путилково в Московской области (подробно о Путилково мы говорили в публикации "Как стать королем на рынке аренды"). Да, в этом случае при появлении метрополитена цены могут несколько стабилизироваться.
На что же влияет наличие метрополитена в Москве? Пожалуй только на скорость сдачи жилья эконом-класса. Мечта многих иногородних студентов и приезжих работников найти максимально дешевую квартиру близко с метро. Такие квартиры сдаются за несколько дней и так хорошо сдаются, что жильцы еще сверху платят комиссию риелторам.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Если вы планируете покупать квартиру для длительной аренды и не хотите работать с эконом-жильем в плохом состоянии, то в последнюю очередь обращайте внимание на наличие (отсутствие) рядом станции метро, на стоимость долгосрочной аренды это не влияет, на стоимость аренды влияют следующие факторы:
1. Размер жилого комплекса (если построено рядом много типовых домов, то стоимость аренды в них всегда будет по низу рынка), а если предложение ограниченно, как в Новогорск-парке, то цена аренды будет расти;
2. Класс жилья, который определяется высотой потолков, наличием охраны, отсутствием проблем с паркингом и т.д.;
3. Уровень ремонта;
4. Новизна комплекса;
5. Соседство (как соседство внутри дома, так и окружением в самом районе).