Отказник от приватизации это лицо с особенным правом:
🏡 на сохранение бессрочного права пользования помещением;
🏡в том числе если перестал быть членом семьи собственника.
Права такого лица необходимо учитывать и указывать при отчуждении недвижимости в договоре купли-продажи. В ином случае договор без этих условий может быть признан судом незаключенным (Обзор судебной практики ВС РФ от 01.03.2006 г.).
Дом ЖСК в таком случае таит в себе дополнительный сюрприз, поскольку даже при обращении взыскания на такую квартиру как на заложенное имущество у судов нет однозначной позиции по утрате vip- статуса пользователя квартиры.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П приводятся критерии для оценки такой ситуации:
🏘 наличие иного жилья;
🏘разница между суммой, вырученной в ходе реализации квартиры, и суммой долга;
🏘возможность использования вырученных средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.
Перечень не является закрытым и оставляет судам простор для оценки по личным убеждениям…
Мораль поста: история квартиры не менее важна, чем ее местоположение, район и стоимость, а то вдруг на нее имеет право «вечный» пользователь…
#судебныйюрист #адвокат #суд #риэлтор #недвижимость #продажанедвижимости #покупканедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры