Покупать любую недвижимость нужно грамотно, иначе можно столкнуться с проблемами, которые вскроются только после передачи жилья новому собственнику. Задавать «правильные» вопросы следует еще в процессе осмотра квартиры. Рассмотрим несколько полезных советов, которые позволят быстро вывести продавца на чистую воду.
#услуги риэлтора #риэлторские услуги #риэлтор москва #риэлтор #инвестор #инвестиции в недвижимость #недвижимость москва
Задаем вопросы о документах
От юридической чистоты документов будет зависеть конечный результат сделки. Важно понимать, что все справки и выписки с Росреестра, домовой книги имеются на руках у собственника.
На заметку. В первую очередь вам нужно определиться, кто выступает в роли продавца – собственник, риелтор или вообще третье лицо. После выяснения этого важного нюанса можно приступать к общению.
Перед любой сделкой и в процессе осмотра квартиры необходимо выйти на собственника, чтобы полностью исключить риски мошенничества. Покупатель должен полностью понимать и видеть историю недвижимости. В противном случае можно легко попасть на аферистов, которые пытаются продать чужую квартиру по поддельным документам.
Следующие вопросы помогут исключить проблемные моменты:
- Кто является реальным собственником, сколько жильцов прописано в домовой книге?
- Есть ли регистрация права собственности в Росреестре?
- Материнский капитал использовался для покупки жилья?
- В квартире прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды?
- Сколько всего было собственников, они согласны на продажу?
- На каких условиях были выписаны владельцы?
- На квартире имеются аресты или обременения?
Также стоит обратить внимание на перепланировку квартиры. Если она была выполнена без разрешения со стороны местных властей, то после покупки новый владелец может столкнуться с проблемами.
Задаем вопросы о сделке
Определившись с предложением и осмотрев жилье, можно приступать к решению вопроса о сделке. Финансовые вопросы не менее важные, чем предыдущие:
- Как можно оплатить покупку?
- Какая схема будет применяться для реализации сделки (через банк, нотариуса, счет)?
- Какой банк был выбран для перечисления денег?
- Можно ли использовать материнский капитал?
- Когда владелец готов осуществить сделку и съехать с квартиры?
- Согласны ли остальные собственники на продажу недвижимости?
На все вышеуказанные вопросы нужно получить четкие и понятные ответы. Если продавец старается юлить или пытается уйти от прямого ответа, то следует проявить бдительность.
Неудобные вопросы помогут не только вывести на чистую воду мошенников, но и позволят узнать все проблемные моменты.
